خرید خانه

هنگامی که مسکن می خرید، یا سهام مسکن (asunto-osake) می خرید یا ملک (kiinteistö).

خانه های آپارتمانی و خانه های ردیفی متصل به هم سهام مسکن محسوب می شوند. این نوع خانه ها در ساختمان هائی قرار دارند که تحت مالکیت شرکت سهامی مسکن یا شرکت مجموعه مسکونی هستند.

هنگامی که خانه مستقل شخصی می خرید، ملک خریداری می کنید. ملک معمولاً شامل خانه مستقل و زمین آن می شود.

هنگامی که به دنبال خانه می گردید، چند ماه را برای این کار در نظر بگیرید.

اشخاص، بنگاه های املاک و شرکت های ساختمان سازی مسکن می فروشند. اطلاعیه در مورد خانه های فروشی مثلاً در اینترنت و روزنامه ها وجود دارند. هنگامی که خانه ای پیدا می کنید که مورد علاقه تان است، می توانید با فروشنده قرار بگذارید که چه وقت می توانید برای دیدن آن بروید. برخی اوقات در اطلاعیه ذکر گردیده است که چه زمانی می توان برای دیدن خانه رفت. در این صورت نیازی به قرار گذاشتن جداگانه نیست.

اگر تابع یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا یا ناحیه اقتصادی اروپا نیستید و ملکی می خرید که در زمین خود واقع شده، معمولاً به مجوز نیاز دارید. از وزارت دفاع درخواست مجوز کنید.

اگر سهام خانه می خرید، نیازی به مجوز ندارید. در صورتی که با همسر خود که با او پیوند رسمی ازدواج دارید و یا بدون پیوند رسمی ازدواج با هم زندگی می کنید، مالک می خرید و همسرتان تابع یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا یا ناحیه اقتصادی اروپا است هم نیازی به مجوز ندارید.

در صفحات وزارت دفاع اطلاعات بیشتری در مورد درخواست مجوز و موارد استثناء وجود دارد.

هنگامی که خانه ای که مورد پسندتان است را پیدا کردید، در مورد تمام مسائل مربوط به خانه تحقیق و بررسی کنید. به ویژه بررسی سالم بودن خانه مهم است.

در صورتی که می خواهید سهام مسکن بخرید، در این مورد که شرکت سهامی مجموعه مسکونی برنامه برای چه تعمیراتی دارد و این تعمیرات چقدر هزینه دارند نیز تحقیق نمائید. مثلاً تعمیر لوله کشی ممکن است چند ده هزار یورو برای صاحب خانه هزینه در بر داشته باشد. در مورد تعمیرات می توانید از مدیر مجموعه مسکونی (isännöitsijä) اطلاعات کسب کنید.

مسئولیت های فروشنده و خریدار در معامله مسکن

فروشنده مسکن تا مدتی پس از فروش مسئولیت خرابی ها و مشکلات مسکن را بر عهده دارد. مسئولیت فروشنده سهام مسکن معمولاً دو سال طول می کشد. مسئولیت فروشنده ملک پنج سال طول می کشد.

بر طبق قانون، فروشنده مسکن باید خرابی ها و مشکلات مسکن که از آن آگاهی دارد را به خریدار اعلام کند. اگر مشخص باشد که فروشنده مسکن از خرابی ها و مشکلات مسکن آگاهی داشته ولی آنها را به خریدار اعلام نکرده است، ممکن است مجبور به پرداخت هزینه تعمیر گردد.

پیش از این که خانه را بخرید، روشن کنید که آیا خانه عیبی دارد یا خیر. در موارد زیر نمی توانید پس از خرید، بابت عیب مسکن درخواست خسارت کنید:

• با بازرسی خانه می توان با عیب مربوطه پی یرد
• پیش از خرید خانه از عیب مربوطه اطلاع داشته اید

مسکن ممکن است عیب های مخفی نیز داشته باشد. اینها عیب هائی هستند که کسی از آنها اطلاع ندارد. عیب های مخفی اغلب مثلاً مشکلات رطوبت می باشند. در صورتی که مسکن خرابی ها و مشکلات داشته باشد که می توانستند در صورت معلوم بودن، بر روی قیمت مسکن تأثیر بگذارند، فروشنده مجبور به پرداخت خسارت به خریدار است.

مردم معمولاً قیمت مسکن را با وام مسکن (asuntolaina) پرداخت می کنند. هر کسی می تواند از بانک درخواست وام مسکن نماید. برای آن که بتوانید وام مسکن دریافت کنید، باید درآمد تان طوری باشد که بتوانید این وام را بدون مشکل پس بدهید. در صفحات اینترنتی بانک ها محاسبه گرهای وام مسکن وجود دارند. با استفاده از این محاسبه گرها می توانید پیشاپیش محاسبه کنید که آیا می توانید وام را پس بدهید یا خیر.

در صورتی که مطمئن نیستید که آیا بانک به شما وام می دهد یا خیر، بهتر است که پیش از خرید مسکن، سر موقع مناسب به بانک رفته و در مورد وام مسکن مذاکره نمائید.

وام مسکن یک مرتبه در ماه پس داده می شود، یعنی با پرداخت قسط ماهانه کوتاه می شود. علاوه بر این، بابت وام باید به بانک بهره (korko) پرداخت نمود.

می توانید از بانک های مختلف پیشنهاد وام مسکن نمائید و این پیشنهاد ها را با هم مقایسه کنید. وام های مسکن مختلف شرایط متفاوتی دارند. هنگامی که در مورد نوع وامی که می خواهید بگیرید تصمیم گیری می کنید، مسائل زیر را در نظر داشته باشید:

• بهره وام چقدر است
• هر ماه چقدر قسط پرداخت می کنید
• پرداخت کامل وام چند سال طول می کشد

در نظر داشته باشید که اگر نرخ بهره بالا رود، هزینه های وام نیز بالا خواهند رفت. در این صورت قسط ماهانه ای که باید پرداخت کنید بالا می رود و یا مدت زمان پرداخت کامل وام طولانی تر می شود.

وثیقه و ضمانت وام مسکن

معمولاً برای دریافت وام مسکن به وثیقه (vakuus) نیاز است. مسکنی که خریداری می کنید، بخشی از وثیقه را پوشش می دهد، معمولاً 70 در صد ارزش خانه را. علاوه بر این، برای بقیه مبلغ وام نیز به وثیقه نیاز است. وثیقه را می توانید مثلاً به این ترتیب تهیه کنید:

• از طریق بانک ضمانت دولتی (valtiontakaus) بگیرید. ضمانت دولتی می تواند حداکثر 20 در صد از کل مبلغ وام و ماکزیمم 000 60 باشد.
• از خویشاوندان یا دوستان خود بخواهید که ضامن شما شوند. در صورتی که شما خودتان نتوانید وام را پرداخت کنید، ضامن شما مجبور خواهد بود که آن بخشی از وام را که ضمانت کرده است، پرداخت کند.

در صورتی که بخشی از وام را از پیش پس انداز کرده باشید، و یا چنانچه اموال دیگری داشته باشید که بتواند به عنوان وثیقه وام به کار رود، نیازی به ضمانت ندارید.

کمک برای خرید مسکن

دولت برای وام مسکن کمک هزینه بهره (korkotuki) می دهد. کمک هزینه بهره برای جوانانی که اولین مسکن خود را خریداری می کنند، پرداخت می شود. می توانید در این مورد اطلاعات بیشتری از سایت وزارت محیط زیست بدست آورید.

هنگامی که خانه می خرید، باید مالیات انتقال دارائی (varainsiirtovero) نیز پرداخت کنید. در صورتی که خانه ای که می خرید سهام مسکن باشد، مقدار مالیات انتقال دارائی 1.5 در صد از قیمت خانه است. در صورتی که خانه ای که می خرید ملک باشد، مقدار مالیات انتقال دارائی 3 در صد از قیمت خانه است.

هنگامی که مطمئن هستید که می خواهید و می توانید مسکن را بخرید، می توانید پیشنهاد خرید برای مسکن بدهید. بهتر است که پیشنهاد خرید را کتباً انجام دهید. پیشنهاد خرید می تواند مثلاً 10-5 در صد کمتر از قیمتی باشد که فروشنده بر روی مسکن گذاشته است. البته فروشنده لزوماً تمایل به فروش مسکن با قیمت پائین تر ندارد.

پیشنهاد خرید تعهد آور است. معنی آن این است که شما نمی توانید پیشنهاد خرید را لغو نمائید. در صورتی که پیشنهاد خرید را لغو کنید، ممکن است مجبور به پرداختن جریمه یا پول پیش پرداخت به فروشنده بشوید. این مبلغ معمولاً چند در صد از قیمت مسکن است.

در صورتی که فروشنده مسکن پیشنهاد خرید شما را قبول کند، معامله مسکن در بانک خریدار انجام می شود. معمولاً خریدار و فروشنده مسکن و کارمند بنگاه املاک، چنانچه از چنین کسی برای میانجیگری معامله استفاده شده باشد، به بانک می آیند.

سند معامله قراردادی است که در آن از جمله قیمت مسکن، اندازه مسکن، وضعیت مسکن و روزی که مسکن در اختیار خریدار قرار می گیرد، ثبت می شود. سند معامله معمولاً توسط بانک یا کارمند بنگاه املاک تنظیم می گردد. خریدار مسکن حق دارد که پیش از روز انجام معامله، سند معامله را مطالعه کند.

بانک مبلغ وام مسکن را به خریدار می دهد و این مبلغ به حساب فروشنده منتقل می گردد.

پول پیش پرداخت

پول پیش پرداخت (käsiraha) مبلغی است که از پیش بابت مسکن پرداخت می گردد. خریدار می تواند در زمانی که معامله در حال تدارک است، پول پیش پرداخت را به فروشنده پرداخت کند. مقدار پول پیش پرداخت معمولاً حدود چهار در صد از قیمت مسکن است. در صورتی که نمی توانید پول پیش پرداخت را از پس انداز خود پرداخت نمائید، می توانید آن را به عنوان بخشی از وام مسکن از بانک دریافت کنید.

مسائل زیر بر روی هزینه های مسکن تأثیر می گذارند:

• مقدار وام مسکن
• اندازه مسکن
• وضعیت و سالم بودن مسکن
• محل استقرار مسکن.

سهام مسکن

در صورتی که مالک سهام مسکن هستید، معمولاً این هزینه ها را می پردازید:

• قسط ها و بهره وام مسکن
• مبلغ رسیدگی به مجموعه مسکونی (hoitovastike)
• مبلغ پرداخت وام مجموعه مسکونی (rahoitusvastike)، در صورتی که شرکت سهامی مجموعه مسکونی بدهکاری داشته باشد
• هزینه برق و آب
• هزینه تعمیرات احتمالی

ملک

در صورتی که صاحب ملک هستید، معمولاً این هزینه ها را می پردازید:

• قسط ها و بهره وام مسکن
• مالیات ملک (kiinteistövero)
• هزینه برق و آب
• هزینه گرم کردن مسکن
• هزینه گرد آوری زباله
• هزینه تعمیرات احتمالی

در فنلاند زباله های خانگی بایستی تفکیک شده و به داخل سطل زباله های جداگانه انتقال داده شوند. مطالعه بیشتر در این باره در سایت InfoFinland و پیوند زباله ها و بازیافت زباله.

• در صفحه حقوق و وظایف ساکنین اطلاعات مهمی در مورد حقوق و وظایف اشخاص در منزل خودشان وجود دارد.
• در صفحه سکونت در فنلاند اطلاعاتی در مورد قیمت خانه ها در فنلاند وجود دارد.
• در صفحه توصیه های ایمنی منزل اطلاعاتی از جمله در مورد امنیت آتش سوزی و جلوگیری از نشت آب ارائه شده است.