Elu Soomes

Linnad

Oma asunto
theme icon

Oma korter

Pikemas perspektiivis on oma korter üürikorterist odavam. Enamik soomlastest elab oma korteris.

On ka muid võimalusi, kui omandkorter või üürikorter.

Loe lisa InfoFinlandi lehtedelt Elamisõiguskorter ja Osaomandkorter.

Korteri aktsia ja kinnistu

Kui ostad korteri, ostad kas osa korterist (asunto-osake) või kinnistu (kiinteistö).

Korterelamud ja ridaelamud on osaomandid. Need asuvad hoones, mis kuulub korteriühistule.

Kui ostad eramaja, ostad kinnistu. Kinnistu tähendab enamasti eramaja ja selle krunti.

Kuidas elamispinda leida?

Kui otsid elamispinda, varu selleks mitu kuud.

Elamispindasid müüvad üksikisikud, kinnisvarafirmad ja ehitajad. Muu hulgas leiab elamispindade müügipakkumisi ka Internetist ja ajalehtedest. Kui leiad elamispinna, mis sulle meeldib, võid müüjaga kokku leppida aja sellega tutvumiseks. Mõnikord on kuulutuses märgitud aeg, millal elamispinda vaatama saab minna. Sellisel juhul pole vaja eraldi aega kokku leppida.

linkkiEtuovi.com:
Omandkorteri otsingsoome keel | inglise keel

linkkiOikotie.fi:
Omandkorteri otsingsoome keel

linkkiKilpailu- ja kuluttajavirasto:
Teavet korteri ostmise kohtasoome keel | rootsi keel | inglise keel

Uuri välja elamispinna seisukord ja muud olulised aspektid

Kui oled leidnud elamispinna, mis sulle meeldib, uuri välja kõik sellega seotud asjaolud. Eriti hoolikalt tasub uurida elamispinna seisukorda.

Kui kavatsed osta korteri aktsia, uuri välja, millised remonditööd majaühistul kavas on ja mis need maksavad. Näiteks võib torustiku remont korteriomanikule maksma minna mitukümmend tuhat eurot. Remontide kohta saad teavet majaomanikult.

Müüja ja ostja vastutus eluaseme müügi puhul

Eluaseme müüja vastutab eluasemega seotud probleemide eest veel mõnd aega pärast selle müüki. Korteri aktsia müüja vastutus kehtib tavaliselt kaks aastat. Kinnistu müüja vastutus kehtib viis aastat.

Seaduse järgi peab eluaseme müüja enne müüki ostjat teavitama neist probleemidest, millest ta on teadlik. Kui selgub, et müüja oli probleemist teadlik, kuid ei teavitanud ostjat sellest, võib ta olla kohustatud probleemi ostjale hüvitama.

Enne eluaseme ostmist kontrolli, kas sellel esineb defekte. Defektide hüvitamist ei saa hiljem nõuda, kui

  • need on eluasemega tutvumisel ilmsed või
  • oled defektidest teadlik enne eluaseme ostmist.

Eluasemel võib olla ka varjatud probleeme. Need on probleemid, millest keegi midagi ei tea. Varjatud probleemid on tihti seotud näiteks niiskusega. Kui eluasemel ilmneb tõsine probleem, mis oleks ostu-müügitehingut mõjutanud, kui see oleks olnud teada, peab müüja maksma ostjale hüvitist.

Eluasemelaen

Tavaliselt kasutavad inimesed korteri eest tasumisel eluasemelaenu (asuntolaina). Eluasemelaenu saab pangast võtta igaüks. Eluasemelaenu saamiseks peab sul olema selline sissetulek, millega saab laenu probleemideta tagasi maksta. Pankade Interneti-lehtedel on laenukalkulaatorid. Nende abil saad eelnevalt välja arvestada, kas suudad laenu tagasi maksta.

Kui sa pole kindel, kas pank sulle laenu annab, tasub enne korteri ostmist pangas käia ja laenu jaoks nõu küsida.

Laenu makstakse tagasi ehk vähendatakse kuumaksetena. Peale laenu tuleb pangale maksta intressi (korko).

Laenupakkumise võid küsida mitmest erinevast pangast ja neid omavahel võrrelda. Erinevate laenudega kaasnevad erinevad tingimused. Kui kaalud, millist laenu valida, võta arvesse seda,

  • kui suur on laenu intressimäär,
  • kui suur on igakuine tagasimaksesumma,
  • mitu aastat sa laenu tagasi maksad.

Pea meeles, et kui intressimäärad tõusevad, suurenevad ka laenuga seotud kulud. Sellisel juhul suureneb kuumakse või pikeneb laenu tagasimakse aeg.

Eluasemelaenu intressid võivad vähendada makse.

linkkiKilpailu- ja kuluttajavirasto:
Teavet eluasemelaenu kohtasoome keel | rootsi keel | inglise keel

Eluasemelaenu tagatised ja garantiid

Eluasemelaenu jaoks on tavaliselt tarvis tagatist (vakuus). Osa tagatisest, enamasti umbes 70 protsenti, moodustab ostetav eluase. Peale selle vajad tagatist ülejäänud laenusummale. Tagatise võid saada näiteks nii, et

  • võtad panga kaudu riigigarantii (valtiontakaus). Riigigarantii võib moodustada kõige rohkem 20 protsenti laenust, aga mitte üle 50 000 euro,
  • palud sugulastel laenu käendada. Kui sa ei suuda ise laenu tagasi maksta, peab laenusumma tagasi maksma käendaja.

Kui tasud osa eluaseme hinnast oma säästudest või kui sul on omand, mis sobib tagatiseks, siis sa käendajat ei vaja.

linkkiYmpäristöministeriö:
Teavet eluasemelaenu riigitagatise kohtasoome keel | rootsi keel | inglise keel

Eluaseme ostu toetus

Riik annab eluasemelaenudele (korkotuki) intressitoetust. Intressitoetust antakse ka noortele, kes hangivad oma esimest eluaset. Samuti neile, kes ostavad või ehitavad eramaja. Lisateavet saad lugeda Keskkonnaministeeriumi saidilt.

linkkiYmpäristöministeriö:
Teavet intressitoetuse kohtasoome keel | rootsi keel | inglise keel

Võõrandamismaks

Kui ostad eluaseme, tuleb tasuda ka võõrandamismaks (varainsiirtovero). Kui ostad korteri aktsia, on võõrandamismaks 2 protsenti korteri võlavabast hinnast. Kui ostad kinnisvara, on maks 4 protsenti eluaseme võlavabast hinnast.

Võõrandamismaksu ei tule maksta, kui on täidetud kõik järgmised tingimused:

  • oled 18- kuni 39-aastane
  • sul ei ole varem Soomes ega muus riigis eluaset olnud
  • sinu oma on eluasemest vähemalt 50%
  • elad ise alaliselt asjassepuutuval eluasemel

linkkiVerohallinto:
Varade ülekande maksuvabastus esimese korteri ostjalesoome keel | rootsi keel | inglise keel

Ostupakkumine

Kui oled kindel, et soovid eluaset, ja suudad selle ära osta, võid teha ostupakkumise. Pakkumine tuleks teha kirjalikult. Pakkumine võiks olla näiteks 5–10 protsenti väiksem hinnast, mida müüja eluaseme eest küsib. Müüja ei soovi muidugi eluaset odavamalt müüa.

Ostupakkumine on siduv. See tähendab, et sa ei tohi pakkumisest taganeda. Ostupakkumisest taganemisel võidakse nõuda müüjale trahvi maksmist või ei saa sa käsiraha tagasi. See summa on tavaliselt paar protsenti eluaseme hinnast.

linkkiAsuntojen.hintatiedot.fi:
Teavet müüdud korterite hindade kohtasoome keel | rootsi keel

Eluaseme ostu-müügi tehing

Kui eluaseme müüja võtab ostupakkumise vastu, minnakse ostja panka korteritehingut vormistama. Tavaliselt tulevad kohale ostja, müüja ja kinnisvaramaakler, kui viimast on kasutatud.

Ostu-müügileping on leping, kus on kirja pandud näiteks eluaseme hind, suurus, seisukord ja omandi ülemineku kuupäev. Tavaliselt vormistab ostu-müügilepingu pank või vahendaja. Ostjal on õigus tutvuda müügilepingu sisuga enne tehingu sõlmimise päeva.

Pank annab ostjale eluasemelaenu ja summa kantakse müüja kontole.

Käsiraha

Käsiraha (käsiraha) on eluaseme eest makstav tehingule eelnev tagatisraha. Ostja võib maksta müüjale käsiraha tehingu ettevalmistusetapis. Käsiraha moodustab üldjuhul umbes kolm protsenti eluaseme hinnast. Kui sa ei suuda maksta käsiraha oma säästudest, võid laenata selle pangast eluasemelaenu osana.

Omandkorteri kulud

Eluasemekulude suurust mõjutavad:

  • eluasemelaenu suurus,
  • eluaseme suurus,
  • eluaseme seisukord,
  • eluaseme asukoht.

Korteri aktsia

Korteri aktsia puhul koosnevad kulud tavaliselt

  • eluasemelaenu tagasimaksetest ja intressimaksetest,
  • hooldustasust (hoitovastike),
  • finantseerimistasust (rahoitusvastike), kui korteriaktsiaseltsil on laen,
  • elektri- ja veemaksetest,
  • võimalikest remonditööde tasudest.

Kinnistu

Kinnistu puhul koosnevad kulud tavaliselt

  • eluasemelaenu tagasimaksetest ja intressimaksetest,
  • kinnisvaramaksust (kiinteistövero),
  • elektri- ja veemaksetest,
  • küttekuludest,
  • prügiveo tasudest,
  • võimalikest remonditööde tasudest.

Olmejäätmed

Soomes tuleb olmejäätmed sorteerida erinevatesse jäätmenõudesse. Loe lisaks InfoFinlandi lehelt Jäätmehooldus ja taaskasutus.