Elu Soomes

Linnad

Vuokrasopimus
theme icon

Üürileping

Üürileping võib olla

  • tähtajatu või
  • tähtajaline.

Tähtajatu üürileping (toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus) kestab seni, kuni üürnik või üürileandja selle üles ütleb. Juhul, kui sa ei tea, kui kaua kavatsed korteris elada, on selline leping hea valik.

Tähtajaline üürileping (määräaikainen vuokrasopimus) tähendab, et üürileandja ja üürnik lepivad kohe algul kokku, millal leping lõpeb. Tähtajaline üürileping lõpeb automaatselt ilma ülesütlemiseta päeval, mis on kirjas lepingus. Kui tahad korteris edasi elada, pead sõlmima uue üürilepingu.

Tähtajalist üürilepingut ei saa selle kehtivuse ajal üles öelda. See käib nii üürniku kui ka üürileandja kohta. Juhul kui tead ette, et vajad korterit ainult teatud ajaks, on tähtajaline üürileping hea valik.

Üüri tasumine

Üüri tasutakse üldjuhul kord kuus. Üür tuleb tasuda hiljemalt maksetähtpäeval. Maksetähtpäev on kirjas üürilepingus. Tasu üür ülekandega üürileandja kontole. Üüri ei saa tasuda krediitkaardiga.

Üüritagatis

Kui sõlmid Soomes üürilepingu, tuleb sul peaaegu alati maksta üüritagatist. See tähendab, et tasud üürileandjale ette rahasumma, mis vastab paari kuu üürile. Üldjuhul on tagatis võrdne 2 kuu üüriga. Maksimaalselt võib see olla võrdne 3 kuu üüriga.

Maksa üüritagatis üürileandjale selle päeva saabudes, mis on üürilepingus kokku lepitud. Üldjuhul saad korteri võtmed, kui oled üüritagatise ära maksnud.

Kui üürileping lõpeb, vaadatakse korter üle. Saad üüritagatise täies ulatuses tagasi juhul, kui

  • oled korterit hästi hoidnud ja
  • oled tasunud kõik maksed, milles üürileandjaga kokku leppisid.

Juhul kui oled korterit kahjustanud või pole piisavalt üüri maksnud, ei saa sa üüritagatist täies ulatuses tagasi.

Üüritagatist ei saa kasutada viimaste kuude üüri tasumiseks.

Muud maksed

Varu raha muude kulutuste jaoks lisaks üürile.

Vesi

Korteris kehtib sageli veemaks. Tasu veemaks üürileandja või majaühistu kontole samamoodi, nagu tasud üüri. Veemaksu suurus sõltub sageli sellest, kui mitu inimest korteris elab. Juhul kui korteris on veemõõtja, sõltub veemaksu suurus sellest, kui palju vett kasutad.

Elekter

Elektrileping tuleb sageli endal sõlmida. Elektrilepingu saad, kui helistad elektrifirmasse ja ütled oma nime ning uue aadressi. Võid võrrelda erinevate elektrifirmade hindu, kui soovid valida soodsaima.

Küte

Juhul kui korteris on keskküte, sisaldub see üldjuhul üürihinnas. Juhul kui korteris on õli- või elektriküte, tuleb selle eest mõnikord eraldi tasuda.

Saun, pesuruum ja autokoht

Juhul kui soovid kasutada majaühistu sauna, pesuruumi või autokohta, pead selle eest üldjuhul maksma. Üldjuhul tasutakse need maksed otse majaühistule.

Maksed eramajas

Juhul kui üürid eramaja, pead sageli tasuma kütte ja jäätmekäitluse eest.

Üürilepingu ülesütlemine

Ülesütlemistähtaeg tähendab aega, mil leping pärast selle ülesütlemist veel kehtib. Ülesütlemistähtaeg puudutab tähtajatut üürilepingut.

Üürniku ülesütlemistähtaeg on üks kalendrikuu. Võta arvesse seda, kuidas ülesütlemistähtaega arvestatakse. Ülesütlemistähtaeg algab üldjuhul alles selle kuu lõpust, millal leping üles öeldakse. Juhul kui tahad kolida korterist välja näiteks 1.12., pead korteri hiljemalt 31.10 üles ütlema. Muidu pead tasuma ka detsembrikuu üüri.

Ülesütlemisavaldus tee alati kirjalikult. Pead suutma tõestada, et oled üürileandjat teavitanud.

Üürileandja ülesütlemistähtaeg sõltub sellest, kui kaua üürileping on kehtinud. Juhul kui leping on kehtinud alla aasta, on ülesütlemistähtaeg kolm kuud. Juhul kui leping on kehtinud üle aasta, on ülesütlemistähtaeg kuus kuud.

Tähtajalist üürilepingut ei saa selle kehtivuse ajal üles öelda.

Allüürimine

Allüürimine tähendab, et üürnik annab osa korterist üürile teisele isikule. Üürnik võib nii teha, kui see ei põhjusta korteri tegelikule üürileandjale kahju. Enne allüürnikuks hakkamist tee kindlaks, et korteri üürnikul on õigus allüürnikku võtta. Oled allüürnik ka siis, kui oled üürinud vaid osa korterist ja korteri omanik ise elab samas korteris.

Allüürnikul on lühem ülesütlemistähtaeg kui üürnikul.

Edasiüürimine

Edasiüürimine tähendab, et korteri üürnik annab terve korteri üürile teisele isikule. Selleks on alati vaja üürileandja luba. Korteri ülesütlemine toimub samamoodi nagu üürniku puhul.

linkkiFinlex.fi:
Üürilepingu näidisedsoome keel

linkkiSuomen Vuokranantajat:
Teatmik "Hea üürimisviis" (Hyvä Vuokratapa)(pdf, 546 kB)soome keel | rootsi keel | inglise keel