Житло у Фінляндії

Різниця між доходами у Фінляндії менша, ніж у більшості інших країн. Різниця між житлом у різних регіонах також не настільки велика, як у країнах з більшою різницею між доходами.

У Фінляндії є різні варіанти проживання. Помешкання можна найняти або придбати, а також є й інші варіанти поміж цими.

Оренда житла у Фінляндії

Приблизно чверть фінів проживає в найманих помешканнях (vuokra-asunto). Часто це квартири в багатоповерхівках, але найняти можна також приватний будинок або квартиру в таунхаузі. Вартість оренди значно різниться залежно від регіону й району міста. Найдорожча оренда зазвичай у центрах великих міст.

Житло орендують підприємства, приватні особи, міста, фонди, парафії, асоціації, страхові компанії та банки. Деякі роботодавці надають своїм працівникам житло на час роботи.

Вільне житло в оренду можна знайти через пошукові системи в Інтернеті.

Дізнайтеся більше на сторінках InfoFinland Оренда житла та Договір оренди.

Придбання житла у Фінляндії

Приблизно дві третини фінів проживає у власних помешканнях (omistusasunto). У довгостроковій перспективі придбання житла часто є вигіднішим, ніж його оренда.

Вартість житла значно відрізняється в різних куточках Фінляндії. На неї впливає місце розташування житла й рік його побудови. У великих містах житло коштує дорожче. Утім, житло у великому місті, як правило, є безпечною інвестицією: його вартість навряд чи знизиться з часом. У сільських регіонах і невеликих муніципалітетах житло набагато вигідніше, але його може бути складніше продати, якщо ви захочете з ним розпрощатися.

Ви можете знайти інформацію про житло, виставлене на продаж, через пошукові системи в Інтернеті.

Дізнайтеся більше про придбання житла на сторінці InfoFinland Придбання житла.

Помешкання з правом проживання

Помешкання з правом проживання (asumisoikeusasunto) – це помешкання, для проживання в якому слід спершу внести плату за право проживання. Крім того, за проживання в такому помешканні кожного місяця потрібно сплачувати певну суму, тобто плату за користування. Плата за право проживання становить приблизно 15% від вартості помешкання. Сума плати за користування залежить від помешкання й муніципалітету.

Квартири з правом проживання доступні в найбільших муніципалітетах. Якщо ви хочете подати заяву на право житла, вам потрібен порядковий номер для заяви. Отримати порядковий номер можна на сайті АРА.

Якщо побудова помешкання з правом проживання не була субсидована державою, власник будинку може обирати мешканців на свій розсуд. Якщо побудова була субсидована державою, для відбору мешканців установлено різні критерії, як-от вік і статки.

Помешкання в частковій власності

Помешкання в частковій власності (osaomistusasunto) означає, що ви спершу купуєте лише частку помешкання, а іншу його частку орендуєте. З часом ви можете викупити все помешкання повністю.

Коли ви переїжджаєте в помешкання в частковій власності, ви спершу платите приблизно 10–20% від вартості помешкання. Після цього ви вносите за проживання в помешканні орендну плату. Зазвичай термін виплати оренди становить 5–12 років. За цей час ви можете викупити більше часток помешкання, якщо обумовили це з забудовником.

Після завершення терміну виплати оренди помешкання переходить у вашу повну власність. Таким чином ви стаєте звичайним власником квартири в житловому акціонерному товаристві.

Середня вартість оренди у Фінляндії становить 15 євро/м². Це стосується нових договорів оренди. Утім, загалом вартість оренди житла коливається в межах 10–30 євро/м². Найдорожча оренда в центрах великих міст. Оренда квадратного метра в однокімнатній квартирі в середньому дорожча, ніж оренда квадратного метра в багатокімнатній. Зазвичай окрім оренди потрібно оплачувати також воду, електроенергію, страхування житла й Інтернет. Оплата за воду залежить, як правило, від того, скільки людей проживає в помешканні.

Власне помешкання у Фінляндії коштує в середньому 2300 євро/м². Утім, вартість житла значно різниться. У великих містах вартість житла дорожча. Також вона може сильно відрізнятися в межах одного міста залежно від району. Окрім ціни продажу на вартість житла впливає зокрема ремонт у помешканні й житловому акціонерному товаристві.

В оголошенні про продаж житла вказано дві ціни: ціну продажу й ціну без боргів. Реальною повною вартістю житла є ціна без боргів. Ціна продажу вказує, за яку суму можна придбати житло, але крім неї як частину оплати за житлово-комунальні послуги виплачують також кредит житлового акціонерного товариства, який може значно збільшити вартість житла.

У житловому акціонерному товаристві оплата за житлово-комунальні послуги зазвичай є великою статтею витрат. На неї впливає розмір помешкання, ремонт, а також те, чи житлове акціонерне товариство є власником земельної ділянки. Коли ви купуєте житло, перевірте, житлове акціонерне товариство є власником чи орендарем земельної ділянки.

Оскільки Фінляндія – холодна країна, опалення в приватних будинках зазвичай є найбільшою окремою статтею витрат. Розмір оплати за опалення може сягати половини вартості проживання. Іншими витратами на проживання в приватному будинку є податок на нерухомість, оплата за електроенергію, воду, переробку відходів і можливий ремонт.

У фінських містах є багато районів, у яких будинки побудовані в 1950-х, 1960-х або 1970-х роках. У великих містах також є багато нових будинків. Квартири в них зазвичай дорожчі, ніж у старих будинках.

Приблизно половина фінів живе в приватних будинках або в будинках-дуплексах. У Фінляндії поширені дерев’яні будинки. Приблизно третина фінів живе в багатоповерхівках, щоправда багатоповерхові будинки є більш типовими для міст. У середньому в одному помешканні проживає приблизно дві людини. Приблизно 20% фінів живуть самі.

У фінських помешканнях на людину припадає в середньому 40 м², проте ця цифра може дуже відрізнятися. Найбільше простору мають ті, хто проживає сам.

Приблизно половина фінів живе в будинках, які мають централізоване опалення. Іншими поширеними способами опалення є геотермальне й електричне. У Фінляндії типова температура в приміщенні становить 21°C. Зазвичай у помешканнях встановлюють вікна з потрійним склопакетом, тому в приміщенні продовжує бути тепло навіть узимку.

У багатоповерхівках кожна квартира має також комірчину для зберігання речей у підвалі або на горищі. У більшості житлових акціонерних товариств також є пральня, де мешканці можуть випрати свою білизну за додаткову плату.

У фінських таунхаузах і приватних будинках зазвичай є своя сауна. Також сауна часто є в нових квартирах у багатоповерхівках. У старих багатоповерхівках сауна здебільшого перебуває в спільному користуванні членів житлового акціонерного товариства і її можна бронювати за умови внесення місячної плати.

• Про що слід не забути подбати, коли ви переїжджаєте в новий дім? Дізнайтеся більше на сторінці InfoFinland У разі переїзду.
• Як запобігти пожежам і затопленням? Які роботи з електрикою у Фінляндії можна виконувати самим? Дізнайтеся більше на сторінці Безпека житла.
• Які права та обов’язки ви маєте, коли проживаєте у Фінляндії в найманому або власному помешканні? Дізнайтеся більше на сторінці Права та обов’язки мешканця.
• Як у Фінляндії сортують відходи? Дізнайтеся більше на сторінці Відходи й переробка.
• У якій ситуації ви можете отримати від Kela допомогу на проживання? Дізнайтеся більше на сторінці Допомога на проживання.