Перейти до вмісту
Vuokra-asunto

Оренда житла

Опубліковано24.01.2024
Що варто враховувати, коли орендуєте житло у Фінляндії? На цій сторінці ви знайдете інформацію про те, як варто шукати житло й наскільки умебльованим зазвичай здають житло в оренду.

Оренда житла у Фінляндії

У Фінляндії багато людей проживає в найманих помешканнях (vuokra-asunto). Перевага найманих помешкань полягає в легкості зміни житла, адже його не потрібно продавати й купувати. З іншого боку, орендодавець може вирішити розірвати з вами договір оренди, якщо має на те поважну причину. У такому разі вам доведеться виїжджати з найманого помешкання, навіть якщо вам цього не хочеться.

На сторінці InfoFinland Договір оренди є важлива інформація про розірвання договору оренди, оплату оренди, гарантійний платіж та інші пов’язані з орендою житла витрати.

У найбільших містах часто складніше знайти підхоже житло в оренду. До того ж, вартість оренди вища.

Виділіть на пошуки житла достатньо часу. Деякі райони дуже популярні. У таких районах житло здають дуже швидко. Коли ви знайшли підхоже житло, не слід відкладати з рішенням про його оренду.

Коли орендодавець обирає орендаря, за законом, він не має права дискримінувати кандидатів, наприклад, за етнічним походженням, релігійними переконаннями або громадянством.

Дізнайтеся більше на сторінці InfoFinland Рівність і рівноправність.

Хто може орендувати квартиру у Фінляндії?

У Фінляндії орендодавці зазвичай вимагають, щоб ваша кредитна історія не мала негативної інформації, та щоб у вас був дохід або кошти, щоб ви могли сплачувати орендну плату. Виплати Kela також зараховуються як дохід. Також будьте готові підтвердити свою особу.

Деякі орендодавці також можуть вимагати, щоб ви зареєстрували своє право на проживання у Фінляндії або мали дозвіл на проживання, дійсний принаймні один рік. Ви також можете мати фінський ідентифікаційний номер.

Дізнайтеся більше на сторінці ідентифікаційний код Реєстрація за місцем проживання.

Як орендувати житло?

Коли ви шукаєте житло в оренду, ви можете переглядати оголошення, наприклад, в Інтернеті. Введіть у пошуковій системі запит ”vuokra-asunto”. Ви також можете шукати інформацію в місцевих газетах.

Якщо ви є громадянином Фінляндії чи якоїсь іншої країни-члена ЄС або якщо ви маєте посвідку на проживання терміном щонайменше один рік, ви також можете подати заяву про оренду субсидованого державою житла, відомого як ARA. Житло здають в оренду, зокрема, муніципальні компанії.

Оренда приватного житла

Зазвичай приватне житло можна зняти швидше, ніж муніципальне. Вартість оренди приватного житла, як правило, вища.

Для пошуків житла вам не обов’язково вдаватися до послуг агента нерухомості. Ви можете знайти інформацію про вільне житло самі. У такому разі вам не потрібно буде платити агентську комісію (välityspalkkio).

Ви можете знайти приватне житло в оренду в Інтернеті й місцевих газетах. Ви також можете опублікувати власне оголошення про пошуки житла.

Якщо ви хочете зняти приватне житло, зв’яжіться з його орендодавцем. Домовтеся з ним, коли ви можете прийти на показ житла. Зазвичай показ для всіх зацікавлених влаштовують в один час. На показі ви отримуєте бланк заяви. Заповніть його, якщо хочете подати заяву про оренду житла.

Якщо хочете, щоб агент нерухомості підібрав для вас підхоже житло в оренду, вам слід укласти з ним письмовий договір про надання послуг (toimeksiantosopimus). У такому разі вам доведеться сплатити агентську комісію. Письмово узгодьте розмір комісії наперед. Комісія може бути, наприклад, у розмірі місячної орендної плати. Порівняйте тарифи різних агентств нерухомості.

Коли ви знімаєте приватне житло, укладайте з орендодавцем договір оренди. Дізнайтеся більше на сторінці InfoFinland Договір оренди.

Оренда муніципального житла

Багато муніципалітетів мають житло, яке здають в оренду. Зазвичай таке житло вигідніше, ніж інше. Муніципальне житло в оренду переважно побудоване на державні субсидії. У такому разі це субсидоване державою житло, ARA.

Ви можете подати заяву про оренду такого житла, якщо маєте на те одну з перелічених нижче підстав:

  • громадянство Фінляндії;
  • зареєстроване право на проживання;
  • картку проживання;
  • посвідку на проживання, дійсну щонайменше один рік; або
  • посвідку на проживання студента.

Коли ви подаєте заяву про оренду муніципального житла, заповніть бланк заяви в житловому центрі вашого муніципалітету. Часто ви також можете заповнити й надіслати заяву на сайті муніципалітету.

У деяких муніципалітетах житло в оренду настільки популярне, що ви змушені будете чекати на нього дуже довго. Наприклад, у столичному регіоні (Гельсінкі, Еспоо й Вантаа) на житло довгі черги. Натомість у багатьох менших муніципалітетах по всій Фінляндії є вільне житло.

При виборі орендарів враховують:

  • доходи;
  • статки;
  • потребу в житлі.

Субсидоване державою житло призначене для тих, у кого мало коштів і хто потребує житла швидко. Муніципалітети також можуть здавати інші орендні квартири, окрім тих, що побудовані на державні субсидії.

У Фінляндії є багато неприбуткових організацій, які пропонують вигідне житло.

Студентське житло

Якщо ви студент, ви можете подати заяву про оренду житла, призначеного для студентів. Зазвичай вартість оренди студентського житла вигідніша, ніж вартість іншого житла. Дізнайтеся більше на сторінці InfoFinland Студентське житло.

Заява про оренду й додатки до неї

Коли ви подаєте заяву про оренду, вам може знадобитися долучити до неї також інші документи. Це залежить від того, куди ви подаєте заяву. Вам може знадобитися долучити:

  • останні розрахунково-платіжні відомості;
  • копію податкового рішення, у якій вказані ваші статки;
  • довідку про кредити;
  • копію посвідки на проживання або паспорта, якщо ви є не громадянином ЄС.

Часто перевіряють також кредитну історію заявника.

Страхування житла

У Фінляндії більшість орендодавців вимагає, щоб орендарі оформлювали страхування житла (kotivakuutus). Страхування житла відшкодовує, наприклад, збитки, завдані меблям та іншим речам. Варто порівняти тарифи багатьох різних страхових компаній. Житло має бути застраховане на весь період проживання.

Умеблювання житла в оренду

Житло в оренду зазвичай умебльоване кухонними шафками, холодильником і плитою.

Також умеблювання житла переважно включає шафи для одягу й шафи в коридорі. Душ, крани й туалет завжди входять до умеблювання.

Меблі, як правило, не входять до умеблювання житла в оренду. Однак у Фінляндії є й житло, яке здають умебльованим. Набір меблів може різнитися. Завжди уточнюйте в орендодавця, що саме входить в умеблювання житла.

Домашні тварини в орендному житла

У Фінляндії в орендованій квартирі можна тримати тварину, якщо це не заборонено в договорі оренди. Ви відповідаєте за утримання квартири в порядку. Якщо домашня тварина заподіяла шкоду, ви повинні відшкодувати власнику квартири.

Однак деякі власники забороняють тримати домашніх тварин. Обговоріть це питання з орендодавцем заздалегідь, перш ніж підписувати договір оренди. 

Побутові відходи

У Фінляндії побутові відходи слід сортувати за різними категоріями. Дізнайтеся більше на сторінці InfoFinland Відходи й переробка.

Консультаційні служби

Потрібна порада щодо оренди житла?

Союз споживачів Фінляндії (Suomen Kuluttajaliitto) надає консультації й інструкції як орендарям, так і орендодавцям.

Консультаційна служба Союзу споживачів Фінляндії:

тел. 09 454 22 130
пн 14:00–16:00, вт–пт 11:00–13:00, вт 17:00–19:00

Ви можете зателефонувати в службу за тарифами на місцеві дзвінки з будь-якої точки Фінляндії.

Ви також можете отримати консультацію онлайн, заповнивши форму. Відповідь надішлють вам електронною поштою.

Консультування іммігрантів з питань проживання пропонує також організація «Martta» (Marttaliitto) й Фінська рада у справах біженців (Suomen Pakolaisapu).

Лексика оголошень про продаж та оренду житла

У фінських оголошеннях про продаж та оренду житла часто використовують деякі загальновживані фінські скорочення, які добре знати:

  • vuokra (€/kk): орендна плата (євро в місяць);
  • vakuus, vuokratakuu: гарантійний платіж;
  • h: (huone) кімната;
  • kph: (kylpyhuone) ванна (включає туалет і душ, інколи також пральну машинку);
  • k, avok, kk: (keittiö) кухня, (avokeittiö) кухня-вітальня, (keittokomero) маленька кухня (включають холодильник і плиту, інколи також посудомийку й мікрохвильовку);
  • vh, et, oh, s: (vaatehuone) гардеробна, (eteinen) коридор, (olohuone) вітальня, (sauna) сауна; 
  • rakennusvuosi: рік побудови житла;
  • asuinpinta-ala: житлова площа в квадратних метрах;
  • kerros: поверх;
  • vesimaksu: оплата за кількість води, спожитої за місяць.

Місцева інформація