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Logement en propriété

Acheter son propre logement est souvent plus rentable à long terme que de vivre en location. La majorité des Finlandais vivent dans leur propre logement.

Il existe aussi d'autres possibilités que le logement en propriété ou en location.

En savoir plus sur les pages d'InfoFinland Logement coopératif et Logement en propriété partielle.

Copropriété et propriété immobilière

Lorsque vous achetez un appartement, vous achetez soit un bien en copropriété (asunto-osake) soit un bien-fonds (kiinteistö).

Les appartements en immeuble et les maisons en bande sont des biens en copropriété. Ils se trouvent dans un bâtiment détenu par une société de copropriété.

Lorsque vous être propriétaire d'une maison individuelle, vous achetez le bien-fonds. Le bien-fonds comprend généralement la maison individuelle et son terrain.

Comment trouver un bien-fonds ?

Lorsque vous cherchez un appartement, il faut vous y prendre plusieurs mois à l'avance.

Les appartements sont vendus par des particuliers, des agences immobilières et des promoteurs immobiliers. Des annonces d'appartements en vente sont publiées sur Internet et dans les journaux, entre autres. Lorsque vous trouvez un appartement qui vous intéresse, vous pouvez convenir avec le vendeur à quel moment vous pouvez visiter l'appartement. Parfois, les annonces indiquent les dates et horaires pour visiter l'appartement. Dans ce cas-là, vous n'avez pas besoin de convenir un rendez-vous séparément.

linkkiEtuovi.com:
Recherche de logements en propriétéfinnois | anglais

linkkiOikotie.fi:
Recherche de logements en propriétéfinnois

linkkiKilpailu- ja kuluttajavirasto:
Informations pour l'achat d'un appartementfinnois | suédois | anglais

Renseignez-vous sur l'état de l'appartement et les autres points

Après avoir trouvé l'appartement qui vous plaît, renseignez-vous sur toutes les questions relatives à cet appartement. Il est recommandé de se renseigner soigneusement sur l'état de l'appartement.

Si vous avez l'intention d'acheter un appartement en copropriété, renseignez-vous également sur les réparations que la société de copropriété planifie et leurs coûts. Par exemple, les travaux de plomberie peuvent coûter au propriétaire des dizaines de milliers d'euros. Vous obtiendrez des informations sur les travaux de réparation à venir de l'appartement auprès du Syndic de la copropriété.

Responsabilités du vendeur et de l'acheteur dans la vente/l'achat du bien immobilier

Le vendeur de l'appartement reste responsable des défauts de l'appartement pendant une certaine période après avoir vendu le bien immobilier. La responsabilité du vendeur d'un bien en copropriété porte généralement sur deux ans. La responsabilité du vendeur d'un bien-fonds porte sur cinq ans.

Selon la loi, le vendeur de l'appartement doit informer l'acheteur des défauts de l'appartement qu'il connaît déjà. Il est clair que si le vendeur était au courant des défauts, mais qu'il ne les a pas communiqués à l'acheteur, il devra dédommager l'acheteur pour ce défaut.

Vérifiez soigneusement l'état de l'appartement avant de l'acheter. Vous ne pourrez pas réclamer le dédommagement d'un défaut ultérieurement, si

  • celui-ci est peut être constaté lorsque vous vérifiez l'appartement, ou
  • que vous étiez au courant de celui-ci avant d'acheter l'appartement.

L'appartement peut aussi avoir des vices cachés. Ce sont des défauts inconnus de tous au moment de la vente du bien. Ces défauts sont souvent les problèmes d'humidité. Si l'appartement a un grave défaut qui aurait dû être connu au moment de la vente, le vendeur devra dédommager l'acheteur.

Prêt logement

Généralement, les gens payent l'appartement avec un prêt logement (asuntolaina). N'importe qui peut faire une demande de prêt logement auprès de la banque. Afin d'obtenir un prêt logement, vous devez avoir des revenus suffisants pour pouvoir rembourser le prêt sans difficulté. Des calculatrices de prêt se trouvent sur les pages Internet.Celles-ci permettent d'évaluer à l'avance si vous êtes capable de rembourser le prêt.

Si vous n'êtes pas sûr que la banque vous octroie un prêt, il est conseillé d'aller à la banque pour négocier des conditions du prêt avant d'acheter un appartement.

Les échéances de remboursement du prêt sont mensuelles. De plus, vous devez verser à la banque des intérêts (korot).

Vous pouvez demander une offre de prêt auprès de plusieurs banques et les comparer. Les clauses varient selon les différents prêts. Lorsque vous devez choisir un prêt, vous devez prendre en considération

  • quelle est la part des intérêts dans le prêt
  • quelle somme vous devez rembourser par mois
  • combien d'années vous devrez payer pour rembourser la totalité du prêt

Veuillez noter que si les intérêts augmentent, les frais de votre prêt augmenteront aussi. Dans ce cas, le montant de l'échéance mensuelle augmentera ou la durée du prêt sera prolongée.

Les intérêts du prêt peuvent être déduits dans l'imposition fiscale.

linkkiKilpailu- ja kuluttajavirasto:
Informations sur les prêts-logementfinnois | suédois | anglais

Caution et garantie du prêt logement

Pour obtenir un prêt, il faut généralement donner une caution (vakuus). L'appartement que vous achetez couvre une partie de la caution, généralement pour une part d'environ 70 pour cent. De plus, vous avez besoin d'une garantie pour le reste de la somme empruntée. Vous pouvez arranger cette caution par exemple,

  • par le biais de la banque avec une garantie de l'État (valtiontakaus). La garantie de l'État peut couvrir au maximum 20 pour cent du prêt et un maximum de 50 000 euros.
  • Vous pouvez demander qu'un/des membre(s) de votre famille ou un/des ami(s) se porte(nt) garant(s) pour votre prêt. Si vous n'êtes pas en mesure de rembourser vous-même le prêt, le garant devra rembourser la somme empruntée pour laquelle il s'est porté caution.

Vous n'aurez toutefois pas besoin de garants pour votre prêt si vous avez économisé à l'avance pour payer partiellement l'appartement, ou si vous possédez d'autres biens qui sont valables comme caution du prêt.

linkkiYmpäristöministeriö:
Informations sur la garantie de l'État pour le prêt-logementfinnois | suédois | anglais

Bonification d'intérêts pour l'achat d'un appartement

L'État octroie une bonification d'intérêts (korkotuki) sur les prêts logements. Cette bonification d'intérêts est octroyée aux jeunes qui achètent leur premier appartement. Ceux qui achètent ou construisent une maison individuelle peuvent aussi en bénéficier. En savoir plus sur les pages du ministère de l'Environnement :

linkkiYmpäristöministeriö:
Informations sur les subsides en intérêtfinnois | suédois | anglais

Impôt sur les mutations foncières

Lorsque vous achetez un appartement, vous devez également payer l'impôt sur les mutations foncières (varainsiirtovero). Si vous achetez un bien en copropriété, l'impôt sur les mutations foncières est de 2 pour cent du prix hors taxes. Si vous achetez un bien immobilier, l'impôt sur les mutations foncières est de 4 pour cent du prix hors taxes.

Vous n'aurez toutefois pas à payer l'impôt sur les mutations foncières si toutes les conditions suivantes sont satisfaites :

  • vous avez entre 18 et 39 ans
  • vous n'avez pas auparavant possédé de bien-fonds en Finlande ou ailleurs
  • Vous possédez une part de 50 % minimum du bien-fonds
  • vous habitez vous-même en permanence dans ce logement

linkkiVerohallinto:
Libération de la taxe sur les cessions immobilières de l'achat du premier logement finnois | suédois | anglais

Offre d'achat

Lorsque vous êtes sûr que vous voulez et pouvez acheter le bien immobilier, vous pouvez faire une offre d'achat. Il est recommandé de faire cette offre par écrit. Cette offre peut par exemple être de 5 à 10 % inférieure au prix demandé par le vendeur de l'appartement. Cependant, le vendeur n’est pas forcément désireux de baisser le prix du bien.

L'offre d'achat engage votre responsabilité. Cela signifie que vous ne pouvez pas annuler cette offre d'achat. Si vous annulez l'offre d'achat, vous devrez verser au vendeur soit des pénalités pécuniaires, soit l'acompte. Cette somme s'élève généralement à quelques pour cent du prix du bien.

linkkiAsuntojen.hintatiedot.fi:
Informations sur les prix des appartements vendusfinnois | suédois

Vente/achat du bien immobilier

Si le vendeur du bien accepte l'offre d'achat, la vente/l'achat se fait à la banque de l'acheteur. Généralement, l'acheteur du bien, le vendeur et l'agent immobilier (si on a fait appel à un agent) se trouvent sur place.

L'acte de vente est un contrat où est inscrit par exemple le prix de l'appartement, sa superficie, dans quel état il est, et la date à laquelle l'acheteur entre en sa possession. Généralement, l'acte de vente est dressé par la banque ou par l'agent immobilier. L'acheteur a le droit de lire l'acte de vente avant la date d'achat du bien.

La banque prête la somme pour acheter le bien à l'acheteur, et cette somme est versée par virement bancaire sur le compte du vendeur.

Acompte

L'acompte (käsiraha) est une somme que l'on paye à l'avance pour le bien immobilier. L'acheteur peut verser un acompte à l'acheteur au moment des démarches pour arranger le compromis de vente. L'acompte est généralement d'environ trois pour cent du prix de l'appartement. Si vous ne pouvez pas payer l'acompte avec vos économies, vous pouvez emprunter cette somme à la banque en tant que prêt logement.

Frais pour un logement en propriété

Les facteurs qui ont un impact sur les frais de logement

  • le montant du prêt logement
  • la taille du logement
  • l'état du logement
  • l'endroit où se trouve le logement

Copropriété

Si vous possédez un logement en copropriété, vous payez généralement

  • les échéances et intérêts du prêt logement
  • les charges d'entretien (hoitovastike)
  • un apport financier (rahoitusvastike), si la société de copropriété a des dettes
  • l'électricité et l'eau
  • les éventuels travaux de réparation

Propriété immobilière

Si vous possédez un bien-fonds, vous payez généralement

  • les échéances et intérêts du prêt logement
  • la taxe foncière (kiinteistövero)
  • l'électricité et l'eau
  • le chauffage
  • la collecte des déchets
  • les éventuels travaux de réparation

Déchets ménagers

En Finlande, les déchets ménagers doivent être triés dans différentes poubelles. En savoir plus sur la page d'InfoFinland Gestion et recyclage des déchets.