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Vuokrasopimus
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Contrat de location

Le contrat de location peut être

  • en vigueur jusqu’à nouvel ordre, ou
  • à durée déterminée.

Le contrat de location en vigueur jusqu’à nouvel ordre (toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus) se poursuit jusqu’à ce que le locataire ou le loueur résilie le contrat. Si vous ne savez pas à l'avance combien de temps vous allez rester dans l'appartement, ce type de contrat est recommandé.

Un contrat de location à durée déterminée (määräaikainen vuokrasopimus) signifie que le locataire et le loueur conviennent dès le départ de la date d'expiration du contrat. Le contrat de location à durée déterminée expire automatiquement à la date fixée dans le contrat écrit. Si vous voulez continuer à habiter dans ce logement au-delà de cette date, vous avez besoin d'un nouveau contrat de location.

Le contrat à durée déterminée ne peut pas être résilié en plein milieu de la période contractuelle. Ceci concerne aussi bien le loueur que le locataire. Si vous savez à l'avance que vous avez besoin du logement seulement pendant une certaine période, il est recommandé de nouer un contrat de location à durée déterminée.

Paiement du loyer

En général, le loyer doit être versé tous les mois. Le loyer doit être payé au plus tard le jour de la date d’échéance. Cette date est indiquée dans le contrat de location. Le loyer est réglé par virement sur le compte bancaire du loueur. Il est impossible de régler le loyer avec une carte de crédit.

Caution

Lorsque vous nouez un contrat de location en Finlande, vous devez pratiquement toujours payer une caution. Cela signifie que le locataire paye à l’avance au loueur une somme correspondant à plusieurs mois de loyer. Généralement, cette caution équivaut à 2 mois de loyer. Au maximum, la caution peut s'élever à 3 mois de loyer.

Vous devez verser la caution au loueur d'ici la date convenue dans le contrat de location. Généralement, vous obtenez les clés du logement après avoir payé la caution.

Lorsque le contrat de location expire, un état des lieux est effectué dans le logement. Le montant total de la caution vous sera restitué si

  • vous avez pris soin du logement et que
  • vous vous êtes acquitté de toutes les charges convenues avec le loueur.

Si vous avez endommagé l'appartement ou que vous n'avez pas versé le montant total du loyer, vous ne pourrez pas récupérer la totalité de la caution.

Vous ne pouvez pas régler les derniers loyers avec la caution.

Autres charges

Réservez de l'argent pour payer les autres charges outre le loyer.

Eau

Souvent, il faut payer les charges d'eau du logement. Il faut payer ces charges sur le compte du loueur ou de la société de gérance immobilière au moment de régler le loyer. Le montant des charges d'eau dépend souvent du nombre d'habitants qui réside dans le logement. S'il y a un compteur d'eau dans le logement, les charges varieront selon votre consommation d'eau.

Électricité

En général, le locataire doit lui -même établir un contrat avec une compagnie d’électricité. Pour établir un contrat d’électricité, vous devez appeler la compagnie, indiquer votre nom et votre nouvelle adresse. Il est recommandé de comparer les prix des différentes compagnies d’électricité afin de trouver la moins chère.

Chauffage

Le chauffage central est normalement compris dans le loyer. Le chauffage au fioul ou à l'électricité doivent parfois être réglé séparément.

Sauna, buanderie et parking

Si vous voulez utiliser le sauna, la buanderie ou le parking de l'immeuble, vous devez normalement payer pour cela. Généralement, ces charges doivent être réglées directement à la copropriété.

Charges dans une maison individuelle

Si vous habitez dans une maisons individuelle, vous devez payer les frais de chauffage et de collecte des ordures ménagères.

Résiliation du contrat de location

Le préavis indique la durée pendant laquelle le contrat de location est en vigueur après sa résiliation. Le préavis concerne un contrat de location qui est en vigueur jusqu’à nouvel ordre.

Le préavis du locataire est d'un mois calendaire. Prenez en compte la manière de calculer la période de préavis. La période de préavis commence généralement seulement à la fin du mois duquel le contrat est résilié. Si vous voulez par exemple déménager de l'appartement le 01/12, vous devez au plus tard résilier le contrat de location le 31/10. Sinon, vous devrez également payer le loyer de décembre.

Veuillez toujours déclarer la résiliation du contrat par écrit. Vous devez pouvoir prouver que vous avez remis votre avis de résiliation au loueur.

Le délai de préavis du loueur dépend de la longueur pendant laquelle le contrat a été en vigueur. Si le contrat a été en vigueur moins d'un an, le délai de préavis est de trois mois. Si le contrat a été en vigueur plus d'un an, le délai de préavis est de six mois.

Le contrat à durée déterminée ne peut pas être résilié en plein milieu de la période contractuelle.

Sous-location

Par sous-location, en entend que le locataire a le droit de louer une partie de l’appartement à une autre personne. Le locateur peut faire ainsi ceci ne pose pas de problème au loueur principal de l’appartement. Avant de prendre une sous-location, assurez-vous en premier lieu que le loueur de l’appartement a le droit de prendre des sous-locataires. Vous avez également un statut de sous-locataire, par exemple, dans le cas ou vous ne louez qu’une partie de l’appartement et que le propriétaire de l’appartement habite lui aussi dans cet appartement.

Le délai de résiliation du sous-locataire est plus court que celui du locataire.

Relocation

Par relocation, on entend que le le locataire de l’appartement reloue la totalité de l’appartement à quelqu’un d'autre. Ceci requiert l’autorisation du loueur. Le reloueur dispose du même préavis de résiliation que le loueur.

linkkiFinlex.fi:
Modèles de contrats de locationfinnois

linkkiSuomen Vuokranantajat:
Guide : La bonne manière de louer(pdf, 546 kB)finnois | suédois | anglais