居住在芬兰

Asukkaan oikeudet ja velvollisuudet
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居民的权利和义务

本页为您提供芬兰居民的重要权利和义务相关信息。

您有义务

  • 在楼房或连体别墅居住的居民,应遵守相关住户守则。住户守则通常规定何时应当保持安静,以及公共设施使用等规定。住户守则通常张贴在楼房的单元门附近的走廊里。
  • 请确保您的客人也遵守住户守则。
  • 按照规定使用住房。用于居住的住房不可当作商业场所使用。

您有权

  • 享受正常家庭生活。住房公司不可制定与法律抵触或过多限制正常生活的住户守则。
  • 享受安静的居住环境。邻居不可在晚间制造噪音,扰乱安静的居住环境。若邻居经常或严重违反住户守则,您首先应当与邻居对话解决问题。安静的居住环境还意味着您可以决定谁可以拜访你家。

租户的权利和义务

您有义务

  • 按时缴纳租金。租金的数额在租赁合同中明确规定。房东可按照租赁合同的规定提高租金。
  • 确保租赁房屋的房屋状况完好。
  • 遵守租赁合同条款。若租赁合同禁止在屋内吸烟,您就不可在屋内吸烟。若租赁合同规定必须购买家庭财产保险,您就必须购买相应保险。即使合同没有规定购买保险,您也最好购买保险。
  • 若您想装修房屋,例如粉刷墙面等,请事先获得房东的许可。即使自费装修也应获得房东的许可。最好以书面方式获得许可。
  • 损坏房屋后,应向房东支付赔偿。
  • 若发现房屋中存在应由房东负责的问题,请通知房东。房屋中的固定家具和墙面材料都由房东负责。
  • 向住房公司通知可能的住房问题,例如龙头漏水等。

您有权

  • 按照租赁合同使用住房。房东仅在特殊情况中才可进入住房,例如监督房屋的装修或卖房时。
  • 提升房租前,您有权得到书面通知。通知中应包括房租提升幅度和时间,以及提高房租的原因。
  • 法定终止合同通知期。
  • 若房屋中存在损害健康的问题,您有权立刻解除租赁合同。
  • 在不影响房东的情况下,将部分房屋分租给他人。
  • 在房屋装修前得到书面通知。小型装修应在14日前通知,大型装修应在6个月前通知。紧急修缮时,无需提前通知。房屋装修期间,若不便或无法在房屋内居住,您有权解除租赁合同或要求降低房租。这种情况,您一定要与房东协商。

更多信息,请访问InfoFinland上的房屋租赁合同

产权房住户的权利和义务

在楼房产权房中居住时,您有义务

  • 向住房公司缴纳物业金和可能的住房公司贷款费用。房屋公司通过物业金维护住房,支付建筑维护和庭院维护等费用。
  • 确保您的住房状况良好。
  • 若想改变房屋结构,可能对整个建筑承重结构、水管、防潮、电路或换气系统产生影响,应事先书面通知物业管理员或住房管理会。装修浴室时,一定要事先通知。
  • 装修时,不能损坏大楼楼体。芬兰对住房规定严格,针对浴室的隔水防潮还有特别规定。
  • 若住房中出现应由住房公司负责处理的问题,应通知物业管理员,通常应首先通知住房公司。

在楼房产权房中居住时,您有权

  • 自行处理您拥有的产权股份住房。您可改变房屋内部结构。请注意,装修房屋时,您不可对大楼楼体或其他住房产生不良影响。
  • 将全部或部分房屋出租给他人。
  • 参加住房公司大会并对住房公司的事务产生影响。您可在大会中投票并可要求开会时处理特定事务。住房公司应确保大楼的结构、保温隔离层、供热系统、电路、水管、下水道系统运转良好并保持庭院整洁。住房公司大会中会决定这类修缮工作。一些住房公司以其它方式分担这些责任,具体责任由谁承担都在住房公司规定中明确记录。