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Asunnon ostaminen

购买住房

已发布04.10.2022
您是否计划在芬兰购房?本页为您提供有关寻找房屋、购房贷款和购房手续等信息。

住房股份及地产房屋

购房时,您可选择购买住房股份(asunto-osake)或地产房屋(kiinteistö)。

住房股份包括楼房及连体平房。这些住房的产权归房屋股份公司。

购买单体别墅就意味着购买了地产房屋。地产房屋通常是指单体别墅及其地皮。

如何寻找产权房?

找到一个理想的产权房通常需要几个月的时间。

产权房由私人、房屋中介机构及建筑公司销售。互联网和新闻报纸上也有许多售房信息。找到合适的房屋后,应与房屋销售人员约定看房时间。售房信息上有时会标注房屋展示时间,您可按时前往看房,无需另行约定。

链接转向至另一网站Oikotie.fi

寻找产权房屋

链接转向至另一网站Kilpailu- ja kuluttajavirasto

有关购置房产的更多信息

了解房屋状况和其它信息

找到心仪的住房后,应当了解与住房有关的所有信息。您应当特别注意房屋状况。

若您想购置住房股份,请务必了解该房屋公司是否打算进行翻修及其费用。水管翻修可能需要好几万欧元。有关房屋翻修的详细信息,可从房屋物业总管那里了解。

购房合同双方的责任及义务

购房合同签订后的一定时期内,售房者仍对房屋中存在的问题承担责任。股份性房产中,责任期限通常为两年,地产房屋的责任期限为五年。

法律规定,售房者有将房屋已知问题告知购房者的义务。售房者应对隐瞒问题出现的损失向购房者提供赔偿。

购房前,购房者有义务对房屋状况进行全面检查。下列情况中,购房者无权日后要求赔偿

  • 房屋状况检查中发现的问题
  • 在购买房屋前已知道的问题

房屋中可能存在一些不为人知的问题。这样的问题一般包括房体受潮等。如果问题非常严重,如提前发觉可能影响房屋销售,售房者有责任对购房者进行赔偿。

住房贷款

许多人都通过住房贷款(asuntolaina)购房。住房贷款人人都可申请,若要成功获得贷款,您须有足够且稳定的月收入保障每月还贷。通过银行网页上的贷款计算器计算,您可了解自己是否有能力偿还贷款。

若您不确定是否能获得银行贷款,应在买房前尽早前往银行进行贷款咨询。

贷款需每月偿还一次,还应缴纳利息(korko)。

您可向多家银行咨询贷款,然后进行比较。每个贷款的合同条款都不一样。在选择贷款时,应注意下列事项:

  • 贷款利率
  • 每月还款数额
  • 还款时间年数

需要注意的是,贷款开销随利率增长,这就可能造成月还贷款金额增长或还贷时间延长。

住房贷款利息的一部分可以在个人税收中抵扣。

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有关住房贷款

住房贷款抵押及担保

申请住房贷款时,通常需要提供抵押。可抵押贷款金额通常为您所购买的房屋总价的70%,您可通过下列方式筹集其余抵押资金:

  • 向银行申请国家住房贷款担保(valtiontakaus)。国家贷款担保额最多为贷款金额的20%,最多不可超过50 000欧元。
  • 请求亲属作为贷款担保人。如果您无法还贷,担保人则必须偿还贷款。

如果有足够的存款来支付房款,或有足够的资产进行抵押,您无需贷款担保。

购房补助

国家为住房贷款提供贴息(korkotuki)。购买首个住房的年轻人可获得国家贴息。更多信息,请访问环境部的官方网站。

资产转让税

购房时,应交纳资产转让税(varainsiirtovero)。股份性房产按照房屋净价的2%上税,产权性房产则按照房屋净价的4%上税。

满足下列条件时,免征资产转让税。

  • 购房人为18-39岁之间
  • 没有在芬兰或其他国家购买过房屋
  • 拥有至少50%的房屋产权
  • 在所购房屋中生活居住

房价商议

确定购买房产后,您可进行房价商议。议价最好以书面方式进行。您可降低房屋标价的5%-10%与售房者商议。售房者却不一定会同意减价。

议价具有约束性,不可取消。如果取消已经发出的议价,您可能需要支付给售房者罚金或订金,其数额通常为房价的几个百分点。

购房合同

如果售房者接受了议价,则应前往购房者的银行签订购房合同,通常购房者、售房者及可能的房产中介人员都会到场。

购房合同上标明了房屋价格、大小、状况及房屋产权转让日期。银行或中介人会为您提供购房合同。购房者有权在签订购房合同前阅读合同书。

银行会为购房者提供贷款,并将房款转入售房者账户。

定金

购房时需要交纳定金。在双方达成意向后,买家就可向卖家交纳定金。定金的数额通常是房价的百分之四。无法交纳定金时,您也可向银行贷款交纳。

产权房屋的维护开销

房屋维护开销多少由下列因素决定:

  • 房屋贷款利率
  • 房屋大小
  • 房屋状况
  • 房产坐落地

住房股份

住房股份的维护费用通常包括:

  • 还贷及利息
  • 物业管理费(hoitovastike)
  • 贷款管理费(rahoitusvastike), 若房屋股份公司需偿还债务
  • 水电费
  • 可能产生的修理费

地产房屋

地产房屋的维护费用通常包括:

  • 还贷及利息
  • 房地产税(kiinteistövero)
  • 水电费
  • 供暖费
  • 垃圾回收费
  • 可能产生的修理费

生活垃圾

在芬兰必须对生活垃圾分类并丢弃至各类垃圾箱。更多信息,请访问InfoFinland上的垃圾和回收利用

购买产权房时的注意事项

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