购买住房

购房时，您可选择购买住房股份（asunto-osake）或地产房屋（kiinteistö）。

住房股份包括楼房及连体平房。这些住房的产权归房屋股份公司。

购买单体别墅就意味着购买了地产房屋。地产房屋通常是指单体别墅及其地皮。

找到一个理想的产权房通常需要几个月的时间。

产权房由私人、房屋中介机构及建筑公司销售。互联网和新闻报纸上也有许多售房信息。找到合适的房屋后，应与房屋销售人员约定看房时间。售房信息上有时会标注房屋展示时间，您可按时前往看房，无需另行约定。

非欧盟或欧洲经济区公民，在购买附带地产的房产时，通常需要申请许可。您可向国防部申请许可。

购买楼房公寓时，无需申请许可。与婚姻配偶或同居配偶一起购房，且一方是欧盟或欧洲经济区公民，也无需申请许可。

如需了解申请许可和例外情况相关更多信息，请访问国防部官方网站。

找到心仪的住房后，应当了解与住房有关的所有信息。您应当特别注意房屋状况。

若您想购置住房股份，请务必了解该房屋公司是否打算进行翻修及其费用。水管翻修可能需要好几万欧元。有关房屋翻修的详细信息，可从房屋物业总管那里了解。

购房合同双方的责任及义务

购房合同签订后的一定时期内，售房者仍对房屋中存在的问题承担责任。股份性房产中，责任期限通常为两年，地产房屋的责任期限为五年。

法律规定，售房者有将房屋已知问题告知购房者的义务。售房者应对隐瞒问题出现的损失向购房者提供赔偿。

购房前，购房者有义务对房屋状况进行全面检查。下列情况中，购房者无权日后要求赔偿

• 房屋状况检查中发现的问题
• 在购买房屋前已知道的问题

房屋中可能存在一些不为人知的问题。这样的问题一般包括房体受潮等。如果问题非常严重，如提前发觉可能影响房屋销售，售房者有责任对购房者进行赔偿。

许多人都通过住房贷款（asuntolaina）购房。住房贷款人人都可申请，若要成功获得贷款，您须有足够且稳定的月收入保障每月还贷。通过银行网页上的贷款计算器计算，您可了解自己是否有能力偿还贷款。

若您不确定是否能获得银行贷款，应在买房前尽早前往银行进行贷款咨询。

贷款需每月偿还一次，还应缴纳利息（korko）。

您可向多家银行咨询贷款，然后进行比较。每个贷款的合同条款都不一样。在选择贷款时，应注意下列事项：

• 贷款利率
• 每月还款数额
• 还款时间年数

需要注意的是，贷款开销随利率增长，这就可能造成月还贷款金额增长或还贷时间延长。

住房贷款抵押及担保

申请住房贷款时，通常需要提供抵押。可抵押贷款金额通常为您所购买的房屋总价的70％，您可通过下列方式筹集其余抵押资金：

• 向银行申请国家住房贷款担保（valtiontakaus）。国家贷款担保额最多为贷款金额的20％，最多不可超过60 000欧元。
• 请求亲属作为贷款担保人。如果您无法还贷，担保人则必须偿还贷款。

如果有足够的存款来支付房款，或有足够的资产进行抵押，您无需贷款担保。

购房补助

国家为住房贷款提供贴息（korkotuki）。购买首个住房的年轻人可获得国家贴息。更多信息，请访问环境部的官方网站。

购房时，应交纳资产转让税（varainsiirtovero）。股份性房产按照房屋净价的1.5％上税，产权性房产则按照房屋净价的3％上税。

确定购买房产后，您可进行房价商议。议价最好以书面方式进行。您可降低房屋标价的5%-10%与售房者商议。售房者却不一定会同意减价。

议价具有约束性，不可取消。如果取消已经发出的议价，您可能需要支付给售房者罚金或订金，其数额通常为房价的几个百分点。

如果售房者接受了议价，则应前往购房者的银行签订购房合同，通常购房者、售房者及可能的房产中介人员都会到场。

购房合同上标明了房屋价格、大小、状况及房屋产权转让日期。银行或中介人会为您提供购房合同。购房者有权在签订购房合同前阅读合同书。

银行会为购房者提供贷款，并将房款转入售房者账户。

定金

购房时需要交纳定金。在双方达成意向后，买家就可向卖家交纳定金。定金的数额通常是房价的百分之四。无法交纳定金时，您也可向银行贷款交纳。

房屋维护开销多少由下列因素决定：

• 房屋贷款利率
• 房屋大小
• 房屋状况
• 房产坐落地

住房股份

住房股份的维护费用通常包括：

• 还贷及利息
• 物业管理费（hoitovastike）
• 贷款管理费（rahoitusvastike）, 若房屋股份公司需偿还债务
• 水电费
• 可能产生的修理费

地产房屋

地产房屋的维护费用通常包括：

• 还贷及利息
• 房地产税（kiinteistövero）
• 水电费
• 供暖费
• 垃圾回收费
• 可能产生的修理费

在芬兰必须对生活垃圾分类并丢弃至各类垃圾箱。更多信息，请访问InfoFinland上的垃圾和回收利用。

• 请访问居民的权利和义务，了解住户的重要权利和义务。
• 请访问在芬兰居住，了解芬兰住房的价格。
• 请访问家庭安全，了解有关防火防水等相关信息。