Finlandiya'da yaşam

Vuokrasopimus
theme icon

Kira sözleşmesi

Kira sözleşmesi,

  • süresiz olarak; ya da
  • belirli bir süre için geçerli olabilir.

Süresiz olarak geçerli olan kira sözleşmesi (toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus), kiracı ya da kiraya veren (mal sahibi ya da temsilcisi) sözleşmeyi feshedinceye değin sürer. Konutta ne kadar süreyle yaşayacağınızı bilmiyorsanız, bu tür kira sözleşmesi iyi bir seçenek olur.

Belirli bir süre için geçerli olan kira sözleşmesi (määräaikainen vuokrasopimus), kiraya verenin ve kiracının kira sözleşmesinin ne zaman sona ereceği konusunda hemen en başından anlaşmaya varmış oldukları anlamına gelmektedir. Belirli bir zaman için yapılmış kira sözleşmesi, üzerinde anlaşmaya varıldığı tarihte, feshedilme olmaksızın otomatik olarak sona erer. Söz konusu tarihten sonra hâlâ konutta yaşamayı sürdürmek istiyorsanız, yeni bir kira sözleşmesine gereksiniminiz olacaktır.

Belirli bir süre için geçerli olan kira sözleşmesi, sözleşmenin geçerli olduğu süre içinde feshedilemez. Bu, hem kiracı, hem de kiraya veren için geçerlidir. Konuta yalnızca belirli bir süre için gereksinim duyduğunuzdan önceden biliyorsanız, belirli bir süre için geçerli olan kira sözleşmesi iyi bir seçenek olarak görülmektedir.

Kiranın ödenmesi

Kira genellikle ayda bir kez ödenir. Kira en son, üzerinde anlaşılmış olan ödeme tarihinde ödenmelidir. Kiranın en son ödenmesi gereken tarih kira sözleşmesinde yazmaktadır. Kirayı, kiraya verenin banka hesabına havale (aktarma) yaparak ödeyin. Kirayı kredi kartıyla ödeyemezsiniz.

Kira güvencesi

Finlandiya’da kira sözleşmesi yaparken, neredeyse her zaman kira güvencesi (depozito) ödemeniz gerekmektedir. Bu, kiraya verene birkaç aylık kiraya denk gelen bir para tutarını önceden ödemeniz gerektiği anlamına gelmektedir. Güvence genellikle 2 aylık kiraya denk gelen bir tutarda olmaktadır. Güvence en fazla 3 aylık kiraya eş gelecek bir tutarda olabilmektedir.

Kira güvencesini kiraya verene lira sözleşmesinde anlaştığınız tarihe kadar ödeyin. Çoğunlukla kira güvencesini ödedikten sonra konutun anahtarları size teslim edilmektedir.

Kira sözleşmesi sona erdiğinde, konutta son bir denetim yapılmaktadır. Ödemiş olduğunuz kira güvencesinin;

  • konutun bakımını özenli bir biçimde yaptıysanız ve
  • kiraya verenle üzerinde anlaşmış olduğunuz bütün ödemeleri yaptıysanız, tamamını geri alırsınız.

Konutu kırıp dökmüşseniz ya da kirayı tam ödemediyseniz, kira güvencesini bütünüyle geri alamazsınız.

Kira güvencesi, son ayların kira bedeli olarak kullanılamaz.

Diğer ödemeler

Kiraya ek olarak diğer masraflar için de hazırlıklı olmanız gerekir.

Su

Konutta çoğu zaman su ücreti ödemeniz gerekir. Su ücretini kirayı öderken kiraya verenin ya da konut yönetiminin banka hesabına ödeyin. Su ücretinin bedeli genellikle konutta yaşayan kişi sayısına göre hesaplanmaktadır. Konutta su sayacı bulunuyorsa, kullandığınız su miktarına göre su ücreti ödersiniz.

Elektrik

Elektrik sözleşmesini genellikle kendinizin yapması gerekmektedir. Elektrik şirketine telefon ederek ve adınızla yeni adresinizi bildirdirerek elektrik sözleşmesi yapabilirsiniz. Fiyatı en uygun olan elektrik şirketini bulmak istiyorsanız, farklı elektrik şirketlerini karşılaştırabilirsiniz.

Isınma

Konutta merkezî ısıtma bulunmaktaysa, bunun ücreti çoğunlukla kiraya dahil edilmektedir. Konutta petrolle ısıtma ya da elektrikle ısıtma sistemi varsa, bazen ısınma ücretini ayrıca ödemek gerekebilmektedir.

Sauna, çamaşıhane ve araç park yeri

Konut yönetiminin ortak saunasını, çamaşırhanesini ya da araç park yerini kullanmak istiyorsanız, bu genellikle ücrete bağlı olarak gerçekleşir. Söz konusu hizmetlerin bedeli genellikle konut yönetimine doğrudan ödenir.

Mustakil evde ödemeler

Mustakil bir evde kirayla yaşamaktaysanız, çoğu zaman ısınma ve atık (çöp) ücretlerini kendinizin ödemesi gerekmektedir.

Kira sözleşmesinin feshedilmesi

Fesih ihtarı (bildirimi) için tanınan süre, kira sözleşmesinin feshi izleyen zaman içinde hâlâ ne kadar süreyle geçerli olacağı anlamına gelmektedir. Fesih ihtarı, süresiz olarak imzalanmış kira sözleşmeleri için söz konusudur.

Kiracı tarafından yapılacak kira feshi ihbarı süresi bir takvim aydır. Kira kontratına son verme zamanının nasıl hesaplandığını dikkate alın. Kira feshi ihbarı süresi genellikle ancak kira sözleşmesinin feshedildiği ayın sonundan itibaren başlar. Örneğin, konuttan 1.12. tarihinde taşınmak istiyorsanız, konutun kira sözleşmesinin feshini en geç 31.10. tarihinde bildirmeniz gerekir. Aksi takdirde, Aralık ayının kirasını da ödemek zorunda kalırsınız.

Kira feshi işleminizi her zaman yazılı olarak yapın. Kiraya verene fesih bildiriminde bulunmuş olduğunuzu kanıtlamak zorundasınızdır.

Kiraya veren tarafından gerçekleştirilecek kira sözleşmesi feshinin bildirim süresi, kira sözleşmesinin ne kadar zamandır geçerli olmuş olduğuna bağlıdır. Kira sözleşmesi bir yılın altında sürmüşse, fesih ihbarı süresi üç aydır. Sözleşme bir yılı aşkın bir zamandır geçerli olmuşsa, fesih ihbarı süresi altı aydır.

Belirli bir süre için geçerli olan kira sözleşmesi, sözleşme döneminin ortasında feshedilemez.

Kiracının kiracısı

Kiracının kiracısı olma, kiracının konutun bir bölümünü başka bir şahsa kiralaması anlamına gelmektedir. Kiracının konutun bir bölümünü bir başka şahsa kiralayabilmesi, bu kiralama işleminin konutun gerçek kiraya verenin için herhangi bir rahatsızlık uyandırmaması koşuluyla olanaklıdır. Bir kiracının kiracısı olarak bir konuta taşınmadan önce, konutu kiralayan kişinin kiracının kiracısı alma hakkının bulunup bulunmadığından emin olun. Bir konutun yalnızca bir bölümünü kiralamışsanız, ve konutun sahibi de aynı konutta yaşamaktaysa, o zaman da kiracının kiracısı konumunda olursunuz.

Kiracının kiracısı için tanınan kira feshi bildirimi süresi, sıradan bir kiracıya tanınan süreye göre daha kısadır.

Yeniden kiraya verme

Yeniden kiraya verme işlemi, konutun kiracısının konutun tümünü başka bir şahsa kiraya vermesi anlamını taşımaktadır. Böyle bir işlemin gerçekleştirilebilmesi için her zaman kiraya verenin iznine gerek vardır. Konutun kira sözleşmesinin feshi, sıradan kiracı için uygulanan koşullarda gerçekleştirilir.

linkkiFinlex.fi:
Kira sözleşmesi örnekleriFince

linkkiSuomen Vuokranantajat:
Sorunsuz Kiralama rehberi(pdf, 546 kB)Fince | İsveççe | İngilizce