Покупка квартиры

Когда вы покупаете квартиру, вы приобретаете либо жилищную акцию (asunto-osake), либо недвижимость (kiinteistö).

Квартиры в многоэтажных домах и секционных домах являются жилищными акциями. Они находятся в домах, владельцами которых являются жилищные акционерные общества.

Когда вы покупаете частный дом, вы приобретаете недвижимость. Как правило, к недвижимости относится частный дом и участок, на котором он стоит.

На поиски квартиры вам стоит запастись временем вплоть до нескольких месяцев.

Квартиры продают частные лица, агентства по недвижимости и застройщики. Объявления о продаваемых квартирах помещаются, например, в Интернете и в газетах. Когда вы найдете интересующую вас квартиру, вы можете согласовать с продавцом время ее осмотра. Иногда в объявлении указано время, когда квартиру можно прийти осмотреть. Отдельно согласовывать время осмотра квартиры в таком случае нет необходимости.

Если вы не являетесь гражданином одной из стран ЕС или ЕЭЗ и покупаете недвижимость с собственным участком, как правило, вам потребуется разрешение. Разрешение следует запрашивать в Министерстве обороны. 

Если вы приобретаете жилищную акцию, разрешение не требуется.  Вам также не нужно разрешение, если вы покупаете недвижимость вместе со своим официальным или гражданским супругом (супругой) и он или она является гражданином страны ЕС или ЕЭЗ.

На сайте Министерства обороны представлена более подробная информация о подаче заявления на получение разрешения и исключительных случаях.

Когда вы найдете понравившуюся вам квартиру, выясните все связанные с ней вопросы. С особенной тщательностью стоит выяснить, в каком состоянии находится квартира.

Если вы собираетесь приобрести жилищную акцию, выясните также, какие ремонты планирует домовая компания и сколько такие ремонты будут стоить. Например, ремонт труб водоснабжения и канализации может стоить владельцу квартиры несколько десятков тысяч евро. Информацию о ремонтах вам предоставит управляющий домом.

Ответственность продавца и покупателя при совершении договора купли-продажи квартиры

Продавец квартиры несет ответственность за дефекты квартиры еще некоторое время после ее продажи. Ответственность продавца жилищной акции за дефекты, как правило, длится два года. Ответственность продавца недвижимости длится пять лет.

В соответствии с законом, продавец квартиры обязан рассказать об известных ему дефектах квартиры до продажи квартиры. Если же выяснится, что продавец знал о дефекте квартиры, но не рассказал об этом покупателю, то продавец может быть вынужден выплатить покупателю компенсацию за дефект.

Прежде чем купить квартиру, проверьте, имеются ли в ней дефекты. Вы не сможете потребовать компенсации за дефекты впоследствии, если

• дефект можно заметить при осмотре квартиры, или
• если вам было известно о наличии дефекта до покупки квартиры.

В квартире могут иметься также скрытые дефекты. Такими являются дефекты, о которых никому не известно. Скрытыми дефектами зачастую являются, например, проблемы с сыростью. При наличии в квартире серьезного дефекта, который бы повлиял на совершение договора купли-продажи квартиры, если бы о нем было известно, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.

Как правило, покупку квартиры люди оплачивают кредитом на приобретение жилья (asuntolaina). Подать заявку в банк на кредит на приобретение жилья может любой. Чтобы получить кредит вам необходимо иметь доходы, позволяющие без проблем его выплатить. На сайтах банков имеются кредитные калькуляторы. С их помощью вы можете заранее подсчитать, сможете ли вы выплатить кредит.

Если вы не уверены, предоставит ли банк вам кредит, вам стоит до заключения сделки о приобретении квартиры сходить в банк и предварительно проконсультироваться относительно кредита.

Кредит выплачивается или сокращается оплатой раз в месяц. Кроме того, необходимо выплачивать банку проценты по кредиту (korko).

Вы можете запросить кредитные предложения у разных банков и сравнить их между собой. Различные кредиты выдаются на разных условиях. Когда вы обдумываете, какой выбрать для себя кредит, учитывайте

• размер процентной ставки по кредиту
• как много вам придется выплачивать ежемесячно
• сколько лет вам придется выплачивать кредит

Имейте ввиду, что при росте уровня процентной ставки возрастают также расходы, связанные с обслуживанием кредита. В таком случае возрастает ежемесячно выплачиваемая сумма или удлиняется срок выплаты кредита.

Залог и гарантии для кредита на приобретение жилья

Как правило, для получения кредита на приобретение жилья необходим залог (vakuus). Приобретаемая вами квартира покрывает часть залога, обычно около 70 процентов от стоимости квартиры. В дополнение к этому вам необходим залог на остальную часть кредитной суммы. Вы можете разрешить вопрос с залогом, например,

• взяв через банк государственную гарантию (valtiontakaus). Государственная гарантия может составлять не более 20 процентов от кредита и не более 60 000 евро.
• попросив вашего родственника или друга выступить в качестве поручителя по вашему кредиту. Если вы не в состоянии выплатить кредит сами, поручитель будет вынужден выплатить ту сумму кредита, за которую он выступил в качестве поручителя.

Вам не потребуются поручители по кредиту, если вы заранее накопили часть стоимости квартиры, или если вы имеете такое имущество, которое будет приемлемо в качестве залога по кредиту.

Субсидирование приобретения жилья

Государство предоставляет субсидирование процентов (korkotuki) по кредиту на приобретение жилья. Субсидирование процентов предоставляется молодым людям, покупающим первое собственное жилье. Дополнительная информация приведена на веб-сайте Ympäristöministeriö.

При покупке квартиры вы также обязаны заплатить налог на переход собственности (varainsiirtovero). Если вы приобретаете жилищную акцию, то налог на переход собственности составляет 1,5 процента от стоимости квартиры без долга. Если вы приобретаете недвижимость, то налог составляет 3 процента от стоимости недвижимости без долга.

Когда вы уверены, что желаете и в состоянии купить квартиру, вы можете сделать предложение покупки. Предложение стоит делать в письменном виде. Предложение может быть, например, на 5-10 процентов ниже цены, которую запрашивает за квартиру продавец. Тем не менее, продавец не обязательно пожелает продавать квартиру дешевле.

Предложение покупки является обязывающим. Это означает, что вы не можете отменить свое предложение. Если же вы отмените свое предложение покупки, вы могут обязать заплатить продавцу штраф или задаток. Сумма штрафа обычно составляет несколько процентов от стоимости квартиры.

Если продавец квартиры принимает предложение покупки, договор купли-продажи совершается в банке покупателя. Как правило, при этом присутствуют покупатель и продавец квартиры, а также риелтор, если он использовался.

Договор купли-продажи - это соглашение, в котором указываются, например, цена квартиры, размер и состояние квартиры и день, в который покупатель получит квартиру в свое пользование. Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор. Покупатель имеет право ознакомиться с договором до того дня, в который совершается купля-продажа.

Банк предоставляет покупателю кредит на приобретение жилья, и сумма переводится на счет продавца.

Задаток

Задаток (käsiraha) – это предоплата за квартиру. Покупатель может заплатить продавцу задаток на стадии подготовки сделки. Задаток обычно составляет около четырёх процентов от стоимости квартиры.  Если вы не в состоянии заплатить задаток из своих сбережений, вы можете взять сумму задатка в банке как часть кредита на приобретение жилья.

Расходы на квартиру зависят от

• размера кредита на приобретение жилья
• размера квартиры
• состояния квартиры
• района, в котором квартира находится.

Жилищная акция

Как владелец жилищной акции вы обычно производите оплаты

• по кредиту и процентам по кредиту
• за коммунальные услуги (hoitovastike)
• финансовой составляющей (rahoitusvastike), если у домовой компании имеется долг
• за воду и электричество
• за возможные расходы на ремонт

Недвижимость

Будучи владельцем недвижимости, вы обычно производите оплаты

• по кредиту и процентам по кредиту
• налога на недвижимость (kiinteistövero)
• за воду и электричество
• за отопление
• за утилизацию отходов
• за возможные расходы на ремонт

В Финляндии бытовые отходы необходимо сортировать по разным контейнерам. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Отходы и их переработка.

• В разделе Права и обязанности жильцов представлена важная информация о ваших правах и обязанностях в качестве собственника квартиры.
• В разделе Жильё в Финляндии представлена информация о стоимости квартир в Финляндии.
• В разделе Безопасность дома вы найдёте среди прочего информацию о пожарной безопасности и предотвращении протечек воды.