Kiralık konut

Finlandiya’da birçok kişi kiralık konutlarda yaşamaktadır. Kiralık konutun iyi yanı, konut değiştirmenin kolay olmasıdır, çünkü, konutu satmak ya da satın almak zorunda değilsinizdir. Öte yandan, mal sahibi/konutu kiraya verme yetkisine sahip kişi elinde geçerli nedeninin bulunması durumunda kira sözleşmesinin sonlandırılması kararını verebilir. Böyle bir durumda, siz istekli olmasanız da, kiralık konuttan taşınmak zorunda kalabilirsiniz.

InfoFinland'ın Kira sözleşmesi sayfasında kiralık konut kontratına son verme, kira ödemesi, kira güvencesi ve kiralık konutun diğer masrafları hakkında önemli bilgiler vardır.

En büyük şehirlerde uygun bir kiralık konut bulmak çoğunlukla daha zordur. Kira ücretleri de daha yüksektir.

Kiralık ev aramak için kendinize yeterince zaman ayırın. Şehrin bazı bölgeleri çok gözde olabilir. Bu gibi bölgelerde konutlar son derece hızlı bir biçimde kiraya verilmektedir. Uygun bir konut bulduğunuzda, bu konutu isteyip istemediğinize çabucak karar vermenizde yarar vardır.

Mal sahibi / konutu kiraya vermekle yetkili kişi kiracı seçerken, yasa gereği hiç kimseye etnik kökenine, dinine ya da uyruğuna dayanarak ayrımcılık uygulayamaz.

Konuya ilişkin ek bilgileri InfoFinland'ın Adalet ve eşitlik başlıklı sayfasından alabilirsiniz.

Finlandiya'da ev sahipleri genellikle iyi bir kredi geçmişine ve kirayı ödeyecek gelire veya paraya sahip olmanızı talep eder. Kela'nın ödenekleri de gelir olarak sayılır. Kimlik bilgilerinizi kanıtlamaya da hazırlıklı olun.

Bazı ev sahipleri, Finlandiya'da ikamet hakkınızı kaydettirmiş olmanızı veya en az bir yıl geçerli bir oturma iznine sahip olmanızı da talep edebilir. Finlandiya kimlik numaranızın olmasını da talep edebilirler.

Kimlik numarası hakkında bilgi için İkâmetçi olarak kaydolma sayfasına göz atın.

Kiralık konut ararken, örneğin, internetteki ilânlara başvurabilirsiniz. Anahtar sözcüğünüz olarak ”vuokra-asunto” yazın. Yerel gazetelerden de bilgi kiralık konutlarla ilgili bilgi arayabilirsiniz.

Eğer Finlandiya veya başka bir AB ülkesi vatandaşıysanız veya en az bir senelik oturma izniniz varsa, devlet destekli kiralık ARA konutları için başvurabilirsiniz. Bu konutlar, örneğin, belediyelere ait kiralık konut kurumları tarafından kiraya verilir.

Özel mülkiyet kapsamındaki kiralık konutlar

Genellikle, özel mülkiyet kapsamındaki bir kiralık konutu yerel yönetime ait bir kiralık konuta oranla daha çabuk kiralayabilirsiniz. Özel mülkiyet kapsamındaki bir kiralık konutun kirası genelde daha yüksektir.

Konut ararken bir aracıya vaşvurmanız şart değildir. Boş konutlara ilişkin bilgileri kendiniz de edinebilirsiniz. O zaman,komisyon ücreti (välityspalkkio) ödemek zorunda kalmazsınız.

Özel mülkiyet kapsamındaki kiralık konutları internetten ya da yerel gazetelerden de arayabilirsiniz. Kiralık konut aradığınızı bildiren kendi ilânınızı yayınlamanız da olanaklıdır.

Özel mülkiyetteki bir kiralık konutu kiralamak istiyorsanız, konutu kiraya verenle iletişime geçin. Söz konusu kişiyle, konutu ne zaman görebileceğiniz konusunda anlaşın. Konut gösterimi genellikle, konutla ilgilenen herkes için aynı zamanda düzenlenmektedir. Konut gösterimi sırasında başvuru formunu da edinebilirsiniz. Konuta kiracı olarak başvurmak istiyorsanız, bu formu doldurun.

Bir emlâk aracısının sizin için uygun bir kiralık konut aramasını istiyorsanız, aracıyla (emlâkçıyla) komisyon sözleşmesi (toimeksiantosopimus) imzalamanız gerekmektedir. Bu durumda, aracıya komisyon ücretini sizin ödemeniz gerekir. Komisyon ücretine ilişkin olarak en başta anlaşabilirsiniz. Söz konusu icret, örneğin, bir aylık kira bedeli tutarında olabilir. Farklı aracı bürolarının komisyon ücretlerini önceden araştırın.

Özel mülkiyetteki bir konutu kiralarken, konutu kiraya verenle kira sözleşmesi düzenleyin. Konuya ilişkin ayrıntılı bilgiyi, InfoFinland'ın Kira sözleşmesibaşlıklı sayfasından okuyun.

Yerel yönetimlerin (belediyelerin) kiralık konutları

Birçok belediye kiralık konutlara sahiptir. Bu konutlar, diğer kiralık konutlara oranla genellikle daha ucuzdur. Belediyelere ait kiralık konutlar genellikle devlet desteği ile inşa edilmiştir. Bunlar ARA konutlarıdır.

Şu koşullara uyuyorsanız, devlet tarafından destek gören böyle bir kiralık konuttan yararlanmak için başvuruda bulunabilirsiniz:

• Finlandiya vatandaşıysanız,
• kayıtlı oturma izniniz bulunuyorsa,
• oturma izni kartınız varsa,
• en az bir yıl geçerli oturma izniniz, ya da
• öğrenci oturma izniniz varsa.

Belediyeye ait bir kiralık konut için başvuruda bulunmak istediğinizde, bağlı bulunduğunuz belediyenin konut bürosunda gerekli başvuru formunu doldurun. Söz konusu başvuru formunu çoğunlukla belediyenin internet sayfaları üzerinden de doldurup yollayabilirsiniz.

Bazı belediyelerde, belediyelere ait kiralık daireler çok revaçta olduğundan, bir daire için çok uzun süre beklemek zorunda kalabilirsiniz. Örneğin başkent bölgesinde (Helsinki, Espoo ve Vantaa) mevcut daire sayısından çok daha fazla başvuru var. Buna karşılık, Finlandiya’nın farklı bölgelerindeki daha küçük yerleşim yerlerinde boş konutlar bulunmaktadır.

Konutlar için kiracı seçilirken, şu noktalar göz önünde tutulmaktadır:

• gelir,
• malvarlığı,
• konuta duyulan gereksinim.

ARA konutları, geliri az olan ve bir an önce konut ihtiyacı olanlara yöneliktir. Devlet desteğiyle inşa edilen konutlar haricinde belediyeye ait başka konutlar da olabilir.

Finlandiya’da aynı zamanda, hesaplı kiralık konutlara sahip olan ve kamunun genel yararını gözeten çeşitli topluluklar bulunmaktadır.

Öğrenci konutları

Öğrenciyseniz, özellikle öğrencilere ayrılmış olan kiralık konutlardan birini kiralamak için başvuru yapabilirsiniz. Öğrenci konutlarının kiraları, alışılmış bir biçimde diğer konutların kiralarına göre daha hesaplıdır. Konuya ilişkin ayrıntılı bilgiyi, InfoFinland'ın Öğrenci konutları başlıklı sayfasından edinin.

Kiralık konut başvurunuzu yaparken, başvuru formuna ek olarak başka belgeleri de sunmanız gerekebilir. Bu, nereye konut başvurusunda bulunduğunuza bağlıdır. Şu tür ek belgelere gereksinim olabilir:

• en son alınmış maaş bordroları
• kişisel varlığın gösterildiği vergi belgesinin kopyası
• alınmış kredilerin kanıt belgesi
• Bir AB ülkesi vatandaşı değilseniz, oturma izninizin ya da pasaportunuzun kopyası.

Çoğunlukla kiralık konut arayan kişilerin kredi bilgileri de kontrol edilmektedir.

Finlandiya'da birçok ev sahibi, ev kiraladığınızda konut sigortası yaptırmanızı talep etmektedir. Konut sigortası, örneğin, mobilyalarınızın ya da diğer eşyalarınızın başına gelebilecek hasarları karşılar. Birden fazla sigorta firmasından fiyat teklifi talebinde bulunmanızda yarar var. Konut sigortası, söz konusu evde yaşadığınız süre boyunca geçerli olmalıdır.

Kiralık konutlar genellikle her zaman mutfak dolapları, buzdolabı ve ocakla donatılmışlardır.

Giysi dolapları ve girişteki dolaplar da genellikle konutun donanımı içindedirler. Duş, musluklar ve tuvalet her zaman donanıma dahildir.

Ev eşyaları ve mobilyalar genellikle kiralık konutun dayanımı içinde değillerdir. Buna karşın, Finlandiya’da eşyalı olarak da konutlar kiralanmaktadır. Kiralık konutun donanımının içine hangi eşyaların gireceği değişiklik gösteriri. Her zaman konutu size kiralayandan, tam olarak hangi eşyaların kiralık konutun içinde olduğunu iyice kontrol edin.

Finlandiya'da, kira sözleşmesinde yasak olmadığı sürece, kiralık bir evde evcil hayvan besleyebilirsiniz. Evi düzenli ve temiz tutmak sizin sorumluluğunuzdur. Evcil hayvanın eve zarar vermesi durumunda ev sahibine tazminat ödemeniz gerekir.

Bazı ev sahipleri evcil hayvanları yasaklayabilir. Kira sözleşmesini imzalamadan önce konuyu ev sahibiyle zamanında tartışın. 

Finlandiya’da evsel atıklar farklı atık kutularına ayrıştırılmalıdır. Daha fazla bilgiyi InfoFinland'ın Atık toplama ve geri dönüşüm sayfasında okuyun.

Konut kiralama konusunda tavsiye mi almak istiyorsunuz? Tüketici Birliği (Kuluttajaliitto), hem kiracılar hem de ev sahipleri için danışma ve rehberlik sunmaktadır. Telefon numaraları ve saatlerini Tüketici Birliği'nin sayfasında bulabilirsiniz.

Fince ev ilanlarında bazı yaygın Fince kısaltmalar kullanılmaktadır, bu kısaltmaları öğrenmekte fayda var.

• vuokra (€/ay): kira (avro aylık)
• vakuus, vuokratakuu: kira depozitosu
• h: oda
• kph: banyo (tuvalet ve duş, bazen çamaşır makinesi de dâhildir)
• k, avok, kk: mutfak, açık mutfak, mini mutfak (buzdolabı ve ocak, bazen bulaşık makinesi ve mikrodalga fırın dâhil)
• vh, et, oh, s: vestiyer, koridor, oturma odası, sauna 
• rakennusvuosi: evin inşa edildiği yıl
• asuinpinta-ala: dairenin metrekare büyüklüğü
• kerros: dairenin bulunduğu kat
• vesimaksu: su tüketimi için aylık ücret