Аренда жилья

В Финляндии многие снимают жильё. Это удобно, поскольку сменить съёмную квартиру гораздо легче, чем продавать и покупать. С другой стороны, арендодатель может принять решение о расторжении договора аренды, если у него имеется на это приемлемая причина. В этом случае вам придётся покинуть квартиру, даже если вы того не желаете.

На сайте InfoFinland в разделе Договор аренды приведена важная информация о расторжении договора аренды, о порядке уплаты арендной платы, о гарантийном депозите и прочих расходах, связанных с арендой квартиры.

В самых крупных городах, как правило, сложно найти подходящую съёмную квартиру. Стоимость аренды также высока.

Запаситесь временем для поиска жилья. Некоторые жилые районы пользуются особенной популярностью. В таких районах жильё сдается в аренду очень быстро. Если вы нашли подходящее жильё, то решение о возможной аренде нужно принимать оперативно.

При выборе квартиросъемщика по закону никто не должне подвергаться дискриминации со стороны арендодателя, например, на основании этнического происхождения, религии или гражданства.

Дополнительная информация преведена на сайте Равенство и равноправие.

В Финляндии арендодатели обычно требуют, чтобы ваша кредитная история была в порядке и чтобы вы имели доход или средства, за счет которых вы можете оплачивать аренду. Пособия Kela также считаются доходом. Кроме того, будьте готовы подтвердить свою личность. 

Некоторые арендодатели могут также потребовать, чтобы вы зарегистрировали свое право на пребывание в Финляндии или имели вид на жительство сроком действия не менее одного года. Еще одним требованием является наличие у вас финского личного идентификационного номера. 

Подробнее о личном идентификационном номере читайте в разделе Регистрация по месту жительства.

При поиске квартиры в аренду можно обратиться за информацией к интернету. Впишите в поисковую строку ключевое слово ”vuokra-asunto” (арендуемая квартира). Информацию можно также искать в местных газетах.

Если вы являетесь гражданином Финляндии или какой-либо другой страны ЕС или у вас есть вид на жительство сроком действия не менее чем на 1 год, вы также можете подать заявление на аренду жилья при поддержке государства (ARA-asunto). Такие квартиры предоставляются, например, муниципальными арендными жилищными фондами.

Частное жильё в аренду

Квартиру в аренду у частного арендодателя можно найти быстрее муниципального жилья. Арендная плата у частных арендодателей обычно выше.

Для поиска жилья вам необязательно пользваться услугами риелтора. Вы можете самостоятельно искать информацию о сдаваемых в аренду квартирах. В таком случае вам нет необходимости платить комиссионные вознаграждение (välityspalkkio).

Информацию о частных квартирах в аренду можно искать в интернете или в местных газетах. Можно опубликовать и собственное объявление о поиске квартиры.

Если вы хотите снять квартиру у частного арендодателя, свяжитесь с арендодателем квартиры. Договоритесь с ним о том, когда вы можете посмотреть квартиру. Показ квартиры организуется, как правило, для всех желающих в одно время. Во время показа квартиры вы получите бланк заявки на аренду квартиры. Если квартира вас заинтересовала, заполните заявку.

Если вы хотите, чтобы риелтор нашел вам подходящую квартиру в аренду, вам необходимо заключить с риелтором письменный договор поручительства (toimeksiantosopimus). В таком случае вы будете вынуждены заплатить риелтору комиссионное вознаграждение. Дороворивайтесь о вознаграждении предварительнов письменной форме. Вознаграждения может быть в размере арендной платы за один месяц. Расценки различных риелторов рекомендуется сравнивать предварительно.

Если вы арендуете квартиру у частника, составляйте договор аренды с арендодателем. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Договор аренды.

Муниципальное жильё в аренду

Многие муниципалитеты имеют жилой фонд для сдачи в аренду. Арендовать муниципальную квартиру, как правило, более выгодно. Строительство муниципальных арендных квартир обычно осуществляется при поддержке государства. Эти квартиры относятся к сфере финансирования и развития жилищного фонда ARA.

Вы можете подать заявление на аренду квартиры, субсидируемой государством, если вы имеете одно из нижеперечисленных:

• гражданство Финляндии,
• зарегистрированное право проживания в стране,
• карточка разрешения на проживание,
• разрешение на пребывание сроком действия как минимум на год, или
• разрешение на пребывание для студента.

Если вы хотите снять муниципальную квартиру, заполните заявку в жилищном бюро (asuntotoimisto) своей коммуны. Обычно заявку можно оформить и отправить также через сайт коммуны.

В некоторых муниципалитетах съёмные квартиры настолько популярны, что вам, возможно, придётся ждать своей очереди весьма долго. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Эспоо и Вантаа) желающих снять жильё гораздо больше, чем свободных квартир. В то же время во многих населённых пунктах меньшего размера в разных частях Финляндии имеются свободные квартиры.

При выборе нанимателя квартиры учитываются

• доходы
• имеющаяся собственность
• потребность в жилье

Квартиры ARA предназначены для лиц с низким уровнем доходов, которые срочно нуждаются в жилье. Муниципалитеты также сдают в аренду другие квартиры, построенные без участия государства.

В Финляндии существует много некоммерческих организаций, которые предлагают дешёвое жильё в аренду.

Жильё для студентов

Если вы являетесь студентом, то можете подать заявку на аренду квартиры, предназначенной специально для студентов. Размер арендной платы за студенческую квартиру обычно ниже, чем за другие квартиры. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Студенческая квартира.

Вместе с заявкой на квартиру от вас могут потребовать представить некоторые документы в качестве приложений к заявке. Всё зависит от того, у кого вы собираетесь арендовать квартиру. Документы, которые могут потребоваться:

• справка о текущей заработной плате
• копия налоговой декларации с указанием имеющейся собственности
• справка об имеющихся кредитах
• для не граждан ЕС - копия вида на жительство или паспорта.

Как правило, также проводится проверка кредитной истории соискателя арендуемого жилья.

В Финляндии большинство арендодателей при сдаче квартиры в аренду требуют, чтобы вы приобрели полис страхования жилья. Страхование жилья возмещает, среди прочего, повреждения, нанесенные вашей мебели и другой собственности. Вам стоит запросить цены на страхование в нескольких страховых компаниях. Следите за тем, чтобы у вас всегда был действительный полис страхования, пока вы живёте в квартире.

В оборудование арендуемой квартиры обычно входят кухонные шкафы, холодильник и кухонная плита.

Кроме того, шкафы для одежды и шкафы в прихожей обычно относятся к оснащению квартиры. Душ, краны для воды и унитаз всегда входят в комплект оснащения квартиры.

Как правило, мебель не входит в оснащение арендуемой квартиры. Хотя в Финляндии также сдаются в аренду меблированные квартиры. Оснащение меблированной квартиры может быть разным. Всегда уточняйте у арендодателя, что именно входит в оснащение арендуемой квартиры.

В Финляндии домашнее животное можно держать в съемной квартире при условии, что это не запрещено договором аренды. Вы несете ответственность за порядок в квартире. Если питомец причинит ущерб, вы обязаны возместить его владельцу квартиры.

Однако некоторые арендодатели запрещают держать домашних животных в квартире. Обсудите этот вопрос с арендодателем заранее, прежде чем подписывать договор аренды. 

В Финляндии бытовые отходы необходимо сортировать по разным контейнерам. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Сбор бытовых отходов.

Вы хотите проконсультироваться по вопросам аренды жилья? Союз потребителей (Kuluttajaliitto) предоставляет консультации и практические указания как арендаторам, так и арендодателям. Номера телефонов и график приёма звонков смотрите на сайте Союза потребителей.

В финских объявлениях о жилье используются некоторые распространенные сокращения, которые полезно знать.

• vuokra (€/kk): арендная плата (евро в месяц)
• vakuus, vuokratakuu: гарантийный депозит
• h: комната
• kph: ванная комната (включает туалет и душ, иногда также стиральную машину)
• k, avok, kk: кухня, кухня с открытой планировкой, мини-кухня (включает холодильник и плиту, иногда также посудомоечную машину и микроволновую печь)
• vh, et, oh, s: гардеробная, прихожая, гостиная, сауна 
• rakennusvuosi: год постройки дома
• asuinpinta-ala: площадь квартиры в квадратных метрах
• kerros: этаж, на котором расположена квартира
• vesimaksu: ежемесячная плата за потребление воды