Location

En Finlande, beaucoup de gens vivent dans un logement en location. L'avantage de la location est qu'il est plus facile de déménager, puisqu'on n'a pas besoin de vendre ou d'acheter son logement. D'un autre côté, le propriétaire peut mettre fin au bail à tout moment, s’il a une raison valable pour cela. Parfois on est obligé de quitter un logement en location contre son gré.

La page d'InfoFinland Contrat de location contient des informations précieuses sur la résiliation du contrat de location, sur le paiement du loyer, sur la caution du logement et les autres frais de location.

Dans les plus grandes villes, il est souvent difficile de trouver le logement de location de son choix. En outre, les loyers sont plus élevés.

Veuillez vous y prendre à l'avance pour trouver un logement. Certains quartiers sont très prisés. Dans ces quartiers, les logements se louent très vite. Lorsque vous trouvez un logement qui vous convient, il faut rapidement prendre une décision.

Lorsqu’un bailleur choisit un locataire, conformément à la loi, il ne doit discriminer personne sur la base de son origine ethnique, sa religion ou sa nationalité, par exemple.

Plus d’informations sur la page d’InfoFinland Équité et égalité.

En Finlande, les bailleurs requièrent généralement que vos données de crédit soient en règle et que vous ayez des revenus ou des ressources qui vous permettent de payer le loyer. Les prestations versées par Kela sont également considérés comme étant des revenus. Attendez-vous également à prouver votre identité.

Certains bailleurs peuvent également exiger que vous ayez fait enregistrer votre droit de séjour en Finlande ou que vous ayez un permis de séjour délivré pour un minimum d’un an.  Il est également requis que vous ayez un nº d'identification personnelle finlandais (suomalainen henkilötunnus).

En savoir plus sur le numéro d' identification personnelle sur la page, Se faire enregistrer comme résident.

Lorsque vous cherchez à louer un logement, vous pouvez regarder dans les petites annonces, par exemple sur Internet. Saisissez les mots « vuokra-asunto » (logement en location). Vous pouvez également trouver des informations dans les journaux locaux.

Si vous êtes citoyen finlandais ou d’un autre pays de l’UE ou que vous êtes titulaire d’un permis de séjour valide pendant au moins un an, vous pouvez également demander un logement subventionné par l’État, un appartement ARA. Les logements sont loués, entre autres, par les agences de location.

Logements locatifs privés

Il est généralement plus rapide de trouver un logement à louer dans le privé plutôt qu'auprès d'une municipalité. Le loyer d'une location privée est généralement plus élevé.

Vous n’avez pas besoin d’avoir recours à une agence immobilière pour trouver un logement. Vous pouvez vous-même chercher des informations sur les logements libres. Ainsi, vous n’aurez pas à payer de commission de courtage (välityspalkkio).

Vous pouvez chercher des logements locatifs privés sur Internet et dans les journaux locaux. Vous pouvez également faire part de votre recherche par le biais d'une petite annonce.

Si vous souhaitez louer un logement privé, prenez contact avec le propriétaire du logement pour convenir d'une date et d'une heure pour visiter le logement. En général, les visites de logement sont organisées pour tous les demandeurs en même temps. Si le logement vous intéresse, vous pourrez remplir un formulaire de demande lors de la visite.

Si vous souhaitez que l’agent immobilier recherche un logement correspondant à vos souhaits, vous devrez conclure un accord de commission écrit avec lui (toimeksiantosopimus). Vous devrez alors vous-même payer la commission de courtage de l’agent immobilier. Mettez-vous d’accord sur la commission à l’avance et par écrit. Cette commission peut s’élever jusqu’à un mois de loyer, par exemple. Comparez à l’avance les prix de diverses agences immobilières.

Lorsque vous louez un logement privé, vous signez un bail avec le propriétaire. Informations supplémentaires sur le site d'InfoFinland Contrat de location.

Logements locatifs municipaux

La plupart des communes sont propriétaires de logements en location. Ils sont généralement moins chers que les autres locations. Les logements en location des communes sont généralement construits avec des subventions d’État. Ce sont des logements ARA.

Vous pouvez solliciter un logement appartenant à l’État si vous possédez :

• la nationalité finlandaise , ou
• un droit de séjour enregistré , ou
• une carte de séjour , ou
• une autorisation de séjour en vigueur au moins un an , ou
• un permis de séjour étudiant.

Pour chercher un logement locatif municipal, vous devez remplir un formulaire auprès de l'agence immobilière de votre municipalité. Le plus souvent, il est possible de remplir ce formulaire en ligne sur le site de la municipalité en question.

Dans certaines communes, les logements en location sont tellement populaires que vous aurez peut-être à attendre très longtemps. Par exemple, dans la région de la capitale (Helsinki, Espoo et Vantaa) , il y a davantage de demandeurs que de logements libres. Par contre, dans de nombreuses petites communes dans les différents coins de la Finlande, il y a des logements libres.

Pour choisir les futurs locataires, les critères suivants sont pris en compte :

• les revenus
• les biens
• le besoin en logement

Les logements ARA s’adressent à ceux qui ont peu de moyens et qui ont rapidement besoin d’un logement. Les communes peuvent également disposer d’autres logements en location construits avec les subventions d’État.

En Finlande, il est également possible de trouver des logements en location à des prix abordables dans de nombreuses communautés ou collectivités.

Logements étudiants

Il existe des logements locatifs spécialement destinés aux étudiants. Ces logements sont généralement moins chers que les autres. Informations supplémentaires sur le site d'InfoFinland Logement de l’étudiant.

Les demandes de logement doivent souvent être accompagnées d'autres documents. Tout dépend du type de logement recherché. Ces documents sont :

• des bulletins de salaire récents
• une copie de la déclaration d'impôt, pour le calcul des biens
• une preuve des fonds disponibles
• une copie du certificat de résidence ou du passeport (pour les personnes hors Union européenne)

De plus, les informations de crédit du demandeur de logement sont souvent vérifiées.

En Finlande, la plupart des bailleurs requièrent de contracter une assurance habitation si vous louez un logement. L’assurance habitation remboursera notamment les dommages occasionnés à vos meubles et vos autres biens en cas de sinistre. Il est recommandé de demander des devis auprès de plusieurs compagnies d’assurance. L’assurance doit rester valide pendant toute la période où vous habitez dans le logement.

En général, les placards de la cuisine, le frigo et le four font toujours partie intégrante du logement.

Aussi, les armoires et les placards de l’entrée font généralement partie intégrante de l’équipement du logement. La douche, les robinets et les WC font toujours partie de l’équipement de base.

Généralement, les meubles ne font pas partie de l’équipement d’une location. Des logements meublés sont également en location en Finlande. L’équipement de la location varie d’un logement à l’autre. Vérifiez toujours auprès du loueur ce qui fait partie du logement.

En Finlande, vous avez le droit de garder des animaux de compagnie dans le logement si ceci n’est pas interdit dans le contrat de location. Vous avez la responsabilité de maintenir le logement en bon état. Si l’animal de compagnie cause des dommages, vous devrez dédommager le propriétaire pour cela.

Certains bailleurs interdisent toutefois d’avoir des animaux de compagnie à la maison. Discutez de cela avec votre bailleur suffisamment à l’avance avant de nouer un contrat de location. 

En Finlande, les déchets ménagers doivent être triés dans différentes poubelles. En savoir plus sur la page d'InfoFinland Gestion et recyclage des déchets.

Voulez-vous demander des conseils sur la location d’un logement ? L’Association des consommateurs (Kuluttajaliitto) offre des conseils et guident les locataires et les bailleurs. Voir les numéros de téléphone et les horaires d’appel sur le site de l’Association des consommateurs.

Les petites annonces finlandaises de logements utilisent des abréviations en finnois qu’il est utile de connaître.

• vuokra (€/kk) : loyer (euros par mois)
• vakuus, vuokratakuu : caution, caution de loyer
• h : pièce
• kph : salle de bains (comprend les WC et la douche, parfois aussi le lave-linge )
• k, avok, kk : cuisine, cuisine américaine, coin cuisine (comprend le frigo et la cuisinière, parfois aussi le lave-vaisselle et le micro-ondes)
• vh, et, oh, s : armoire de rangement, entrée, salle de séjour, sauna 
• rakennusvuosi : année de construction du bâtiment
• asuinpinta-ala : superficie du logement en mètres carrés
• kerros : étage auquel se trouve le logement
• vesimaksu : charges mensuelles pour la consommation d‘eau